帖子主题: [会计探讨] 租入房屋进行装修取得的进项税额能分期抵扣  发表于:Thu Aug 17 09:29:47 CST 2017

130

主题帖

0

问答数

论坛等级: 终极会员
回帖:2543
经验:20390
鲜花:183
金币:98831
离线
0
点击:3423 回复:4    楼主

租入房屋进行装修取得的进项税额能分期抵扣吗

租入房屋之后,对房屋进行装修的进项税额,到底要如何抵扣呢?如果抵扣错误,可能就会给企业财务上带来风险,那么,对出租房屋进行装修的进项税额是否需要分期抵扣?下面为您解析。

  根据《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第15号)第二条的规定,增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

  纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程。

  提示:装饰,是指对建筑物、构筑物进行装饰装修,使之美观或者具有特定用途。

  房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

  第三条规定,纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务,用于新建不动产,或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的,其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

  提示:如果装修费用增加房屋原值超过50%,其进项税额可以分2年从销项税额中抵扣。

  不动产原值,是指取得不动产时的购置原价或作价。

  分2年从销项税额中抵扣的购进货物,是指构成不动产实体的材料和设备,包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

  因此,租入房屋的装修费用不属于政策规定不动产进项税额分期抵扣的情况,不需要分期抵扣。如果装修的费用超过租用厂房原价的50%以上,其增值税进项税额根据上述的规定需要分2年抵扣。如果装修的费用低于租用厂房原价的50%的,其增值税进项税可以一次性认证抵扣

 



最美女会计

  • 在职妈妈一年过10科
  • 三年过两师
  • 美女辣妈的14年逆袭记
  • 零基础美女一次过6科
  • 两年过两师妈妈级考生
482

主题帖

41

问答数

论坛等级: 钻石会员
回帖:2126
经验:9337
鲜花:70
金币:50010
离线
0
1楼  
发表于:2017-08-17 14:15:28 只看该作者
厉害,老师总结的太全面啦
26

主题帖

12

问答数

论坛等级: ★★★★★学员
回帖:230
经验:855
鲜花:6
金币:11480
离线
0
2楼  
发表于:2017-08-17 15:48:57 只看该作者
是的
0

主题帖

0

问答数

论坛等级: ★学员
回帖:1
经验:7
鲜花:0
金币:20
离线
0
3楼  
发表于:2017-11-03 10:46:25 只看该作者
这个租用的原价是怎么核算呢,是指一年,还是指按合同上的租赁期间计算的总租金呢
飞翎恋雪
744

主题帖

183

问答数

论坛等级: 终极会员
回帖:11640
经验:32237
鲜花:51
金币:315892
离线
0
4楼  
发表于:2017-11-03 11:40:46 只看该作者
收藏了,多谢分享,老师
会计培训
正保培训项目
快速回复主题

租入房屋进行装修取得的进项税额能分期抵扣


  您尚未登录,发表回复前请先登录,或者注册
  Ctrl+Enter直接发表