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帖子主题: 【会计话题】说说财务通过专业知识给企业“创收”的那些事   发表于:2020-01-08 10:45:40

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开始今天的话题讨论前,让我们先看两个小故事……

1、A房地产公司将其中一栋厂房出租给B公司,该厂房财务核算的资产原值为1500万元(含土地),原拟定出租合同:2017年免租金,2018年租金100万,2019年租金100万,合同三年签订一次。

A公司新入职财务经理将租赁合同签订方式更改为:2017年至2019年租金200万元,合同三年签订一次。

这样修改后,增值税金额没有变化,但是房产税却节税14.4万元。

原租赁合同签订方式应缴纳房产税:

2017年应缴房产税:1500×(1-20%)×1.2%=14.4万元(假设当地房产税按房产原值减除比例为20%)

2018年应缴房产税:100×12%=12万元

2019年应缴房产税:100×12%=12万元

2017年-2019年应缴房产税:14.4+12+12=38.4万元

修订合同签订方式应缴纳房产税:

2017年-2019年应缴房产税:200×12%=24万元

通过以上案例分析我们发现,企业在生产经营过程中合同签订是一件多么重要的事情,仅仅是“免租金”这三个字,却将让企业多缴房产税14.4万元。

2、青岛一家销售建筑材料的公司,刚开始注册公司的时候办理的是一般纳税人资格,但是由于石子主要是供应给一家混凝土生产企业,该混凝土生产企业由于享受增值税简易征收政策,不需要增值税专票来抵扣,只需要取得增值税普通发票就可。青岛建材公司的会计及时到税务局申请把一般纳税人转为了小规模,并马上注册了一家同样是小规模的销售分公司,用两家小规模建材公司同时给混凝土生产企业供应石子。

同样是一年近1000万元销售额

改变前:一般纳税人一年增值税=1000万元*13%=130万元

备注:石子难以取得进项票。

改变后:2家小规模纳税人一年增值税=2家*500万元*3%=30万元

节税:100万元

很多人说会计不能产生实际经济价值,但是聪明的、熟悉业务的会计产出的价值不是金钱能衡量的!

对于上述两则小故事,你怎么看?

你在实际工作中有什么节税的小窍门?

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上期话题:为什么离职的财务人越来越多?

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以前在建筑行业做会计时,发现了一份钢筋的合同。卖家包送到工地现场。如果运费不区分出来,均按照钢筋的税率计算并付费!
看合同条款时,和采购沟通后,将运费单独列明,取得了低税率的发票,省了一点点的费用。
知道一个个税税筹的案例:针对个税税率超过20%高收入的,将实际发放的薪酬税率控制在20%以内,将多出的部分用虚拟股票的形式进行分红,个税税率控制在20%,各位领导和老板都比较满意
公司一般纳税人签了一份租赁合同,只说是租期五年,金额500万元,按原计划交的增值税为500/1.09*0.09=41.28万元,后来发现这块地可以选择简易计税,去税务局备案,按征收率5%,交的增值税为500/1.05*0.05=23.81万元,节约了17.47万元的增值税。增值税减少同时附加税也相应的减少了。
讲一讲最近发生的事情:公司领导准备购买电脑一批,准备从电脑市场购买不提供增值税发票,八台联想一体机器,两台联想分离电脑,一台笔记本电脑,合计43500元,建议从京东商城购买,价钱相当,可以开具增值税专用发票,实际成本是买价打八八折,节省近五千元。
 
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1楼  
发表于:2020-01-08 11:17:50 只看该作者
以前在建筑行业做会计时,发现了一份钢筋的合同。卖家包送到工地现场。如果运费不区分出来,均按照钢筋的税率计算并付费!
看合同条款时,和采购沟通后,将运费单独列明,取得了低税率的发票,省了一点点的费用。

有人帮你是你的幸运,没有人帮你是公正的命运,因为这个世界上没有任何规定,谁欠你什么!
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涨知识了。
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发表于:2020-01-08 13:12:26 只看该作者
论税务知识的重要性

在想要放弃的那一刻,想想当初为什么坚持走到了这里!
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发表于:2020-01-08 13:30:04 只看该作者

I got it!
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发表于:2020-01-08 14:52:00 只看该作者
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发表于:2020-01-08 20:55:54 只看该作者
原来如此啊

那些打不垮你的东西,最终必将成就你
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发表于:2020-01-09 08:38:30 只看该作者
知道一个个税税筹的案例:针对个税税率超过20%高收入的,将实际发放的薪酬税率控制在20%以内,将多出的部分用虚拟股票的形式进行分红,个税税率控制在20%,各位领导和老板都比较满意

要有一颗服务的心、一颗互联网的心、一颗坚强的心、一颗坚持的心!!!
经常发牢骚的人就算做了再多的事,领导也只会记得他的牢骚而忘记他做的事。
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发表于:2020-01-09 13:51:58 只看该作者
公司一般纳税人签了一份租赁合同,只说是租期五年,金额500万元,按原计划交的增值税为500/1.09*0.09=41.28万元,后来发现这块地可以选择简易计税,去税务局备案,按征收率5%,交的增值税为500/1.05*0.05=23.81万元,节约了17.47万元的增值税。增值税减少同时附加税也相应的减少了。





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9楼  
发表于:2020-01-09 14:40:39 只看该作者
讲一讲最近发生的事情:公司领导准备购买电脑一批,准备从电脑市场购买不提供增值税发票,八台联想一体机器,两台联想分离电脑,一台笔记本电脑,合计43500元,建议从京东商城购买,价钱相当,可以开具增值税专用发票,实际成本是买价打八八折,节省近五千元。
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发表于:2020-01-09 17:17:45 只看该作者
一说税收筹划,就感觉到税务师考试的重要性。

坚持到底!
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发表于:2020-01-09 23:34:08 只看该作者
节约的可是银子啊
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发表于:2020-01-10 14:21:00 只看该作者
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发表于:2020-01-11 00:08:03 只看该作者
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发表于:2020-01-12 07:51:25 只看该作者
第一个例子,说的第一年免租金,为什么房产税用原值去核算

为什么租出去收了租金就用租金去交房产税
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发表于:2020-01-12 13:25:31 只看该作者
感谢分享!
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发表于:2020-01-13 07:51:25 只看该作者
一般纳税人能转为小规模吗?
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17楼  
发表于:2020-01-14 09:32:39 只看该作者

回复:16楼huhu6578的帖子

关于一般纳税人转为小规模纳税人的条件
《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》(以下简称公告)第一条规定,一般纳税人转登记为小规模纳税人,应同时符合以下两个条件:一是按照《增值税暂行条例》和《增值税暂行条例实施细则》的有关规定,已登记为一般纳税人;二是转登记日前连续12个月(按月申报纳税人)或连续4个季度(按季申报纳税人)累计应税销售额未超过500万元。如果纳税人在转登记日前的经营期尚不满12个月或4个季度,则按照月(或季度)平均销售额估算12个月或4个季度的累计销售额。
需要明确的是,纳税人是否由一般纳税人转为小规模纳税人,由其自主选择,符合上述规定的纳税人

不努力不会有成绩,努力了就一定会有结果,相信自己,加油!
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18楼  
发表于:2020-01-15 21:06:42 只看该作者
税法上的规定,免租期内出租方按房产余值来计算房产税缴税。
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19楼  
发表于:2020-01-17 23:24:49 只看该作者
因为你免租房产税按从价计征 出租就从租计征
娜娜
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发表于:2020-01-17 23:51:57 只看该作者

回复:7楼JXUFEはシ良子花的帖子

估计这是大公司吧,小公司应该不会有分股票的,

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