在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。
　　1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。
　　2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。
　　3.产权出典的，“承典人”为纳税人。
　　4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。
　　5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。
　　6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人代为缴纳”房产税。
　　【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。
　　【记忆提示】受益人纳税。