帖子主题: [求助问答] 中华的这道税法的题无解了  发表于:Wed Aug 16 17:13:19 CST 2017

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9、某企业拥有A、B两栋房产,A栋自用,B栋出租。A、B两栋房产在2016年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元,2016年4月底B栋房产租赁到期。自2016年5月1日起,该企业由A栋搬至B栋办公,同时将A栋房产对外投资,共担风险。企业出租B栋房产的月租金为10万元,地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税,企业采取简易计税方法。该企业2016年应缴纳房产税( )万元。

A、14.74

B、15.04

C、18.24

D、22.72

                                        您的答案:A                              正确答案:A

解析:纳税人未用于出租的应税房产,其应纳税额应按应税房产的原值减除规定比例后的余值计征。纳税人出租的房产,其应纳税额应按纳税人取得的租金收入为计税依据。
应缴纳房产税=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)÷(1+5%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=14.74(万元)
为什么要÷1.05
 
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1楼  
发表于:2017-08-16 18:19:21 只看该作者

没明白除以1.05什么意思


风起于青萍之末,浪成于微澜之间

※星星※
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2楼  
发表于:2017-08-16 18:52:02 只看该作者
房产对外投资,共担风险,这8个月是由被投资方按房产余值交房产税,没问题。

这红字部分倒是没看明白,没听说营改增后房产余值法计算的房产税也改革啊?


 

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3楼  
发表于:2017-08-16 19:12:45 只看该作者

风起于青萍之末,浪成于微澜之间

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4楼  
发表于:2017-08-18 18:00:28 只看该作者
干嘛要除以1.05?这里又没有消费税和资源税。觉得结果就是15.04

 
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5楼  
发表于:2017-08-20 18:50:22 只看该作者

回复:4楼simon_yu的帖子

这是中华的上机题库里的
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6楼  
发表于:2017-08-20 18:51:00 只看该作者

回复:4楼simon_yu的帖子

嗯嗯我算出来也是A2
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中华的这道税法的题无解了


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