增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

会计处理时，新增“应交税费——待抵扣进项税额”科目核算待抵扣进项税额。待抵扣进项税额计入“应交税费——待抵扣进项税额”科目核算，并与可抵扣当期转入“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目

借 固定资产

  应交税费-应交增值税（进项税额）60%

  应交税费-待抵扣进项税额40%

贷 银行存款

第二年抵扣时

借 应交税费-应交增值税（进项税额）

贷 应交税费-待抵扣进项税额

具有融资性质的分期收款销售商品（分次开增值税发票）

借 长期应收款

贷 主营业收入（现值）

  应交税费-待转销项税额（收入确认时点早于增值税纳税义务发生时点）

  未实现融资收益

借 主营业务成本

贷 库存商品

分期收款时

借 银行存款

  应交税费-待转销项税额

贷 长期应收款

  应交税费-应交增值税（销项税额）（待实际纳税义务发生时转入）

借 未实现融资收益

贷 财务费用

增值税纳税义务早于收入确认时点

借 应收账款

贷 应交税费-应交增值税（销项税额）或者应交税费-简易计