帖子主题: 请问怎么知道以下出售商品房取得的收入是不含税收入?  发表于:2018-09-14 13:54:25

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1、某市一外资房地产开发公司2017年1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权,支付土地出让金6000万元,缴纳相关费用240万元;以上述土地开发建设高档商品房和精装修写字楼,占地面积各为1/2;高档商品房开发成本3000万元,分摊到商品房的利息支出306万元,能提供金融机构贷款证明;精装修写字楼开发成本3400万元,分摊到写字楼利息支出300万元,包括加罚利息40万元;2017年9月份全部竣工验收后,公司将高档商品房出售,取得收入12000万元,缴纳相关税金及附加660万元(不含增值税和印花税);将精装修写字楼转为对外租赁,当年收取租金1200万元。
其他相关资料:该房地产公司所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用,以上收入不含增值税。
根据上述资料,回答问题,如有计算,需计算出合计数。

<1> 、计算土地增值税时准予扣除的土地使用权的金额。

<2> 、计算土地增值税时准予扣除的开发成本金额。

<3> 、计算土地增值税时准予扣除的税金。

<4> 、计算土地增值税时扣除项目合计。

<5> 、应缴纳的土地增值税。


请问怎么知道以上出售商品房取得的收入12000是不含税收入?

 
最美女会计

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Alex
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1楼  
发表于:2018-09-14 14:08:33 只看该作者
这里是含税的,如果是专票上标明的金额,就是不含税的。
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2楼  
发表于:2018-09-14 14:17:44 只看该作者

谢谢回答,对呀,我也感觉是含税的。可是这里算的不含税的收入。

以下是答案:

正确答案】增值额=1200086163384(万元)
增值率=3384÷8616×100%=39.28
应纳土地增值税=3384×30%=1015.2(万元)

【该题针对“土地增值税应纳税额的计算”知识点进行考核】

【答疑编号12306917,点击提问】

Alex
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3楼  
发表于:2018-09-14 15:36:32 只看该作者

回复:2楼蛐蛐儿的帖子

后面括号里有标明,不带增值税和印花税……
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4楼  
发表于:2018-09-14 16:39:41 只看该作者
谢谢解答

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5楼  
发表于:2018-09-16 09:03:47 只看该作者
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6楼  
发表于:2018-09-20 14:49:21 只看该作者
收到,谢谢
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