我想请问文哥，我企业有出租不动产项目，选择的简易5%缴税。同时办公场所是租入的，那么根据这个规定，我们是否能够取得对方开具的11%专票进行抵扣了呢？那这样的话，能赚到6%的税差，税总不会出这么大的漏洞吧？
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最佳答案:
财税2017 90号文，关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知。第一条说，自2018年1月1日起，纳税人租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。
我想请问文哥，我企业有出租不动产项目，选择的简易5%缴税。同时办公场所是租入的，那么根据这个规定，我们是否能够取得对方开具的11%专票进行抵扣了呢？那这样的话，能赚到6%的税差，税总不会出这么大的漏洞吧？
楚轩zx发表于2018-01-02 21:46:30
1、这个文件的关键词是“即，又”，即代表同时有这两种情况时可抵，假如你们租入的专用于简易计税项目的，那还不能抵；2、增值税是价外税，即最终要转给购买者，你的上家原先按5%开票，就收你5%点的税，你现在假如要上家开11%的票，那上家肯定也要收你们11%，所以，你们实际是占不到便宜的。
