关于转让不动产应缴纳的增值税,有一点疑惑,在百度查询,会发现有这么一条——“一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。”。但是,在学习的过程中,又看到了这样的描述“201651日及以后缴纳契税的 增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)÷1+5%-契税计税金额(不含增值税)]×5%”。
个人理解,上述两种说法有一定区别,比如第一种说法是要“减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价”,而第二种说法显然没有减掉,所以请问,哪一种是正确的?还是我理解的有问题,谢谢