帖子主题: 土地增值税计算中的增值税问题  发表于:2017-10-10 19:28:20

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特别担心土地增值税计算中的增值税计算问题,哪位大神能给总结下吗?
 
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1楼  
发表于:2017-10-11 00:53:21 只看该作者
一样一样,我也是来找大神的,这一块真是太复杂了

有些路很远, 走下去会很累。可是,不走,会后悔。
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2楼  
发表于:2017-10-11 12:52:58 只看该作者
看老师的讲义看晕了,我觉得应该差额征的,老师的答案里是全额征了。。。不知道到底应该怎么征。
qwq
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3楼  
发表于:2017-10-12 13:10:09 只看该作者
对对我也有这样的问题,有的是算税金的时候用的差额,算收入就用全额了,都晕了
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4楼  
发表于:2017-10-12 13:45:11 只看该作者

卖房:5%征收率,5%预征率,11%税率

一般纳税人:

2016430日之前老项目:

外来项目:

简易计税:差额预缴(差额/1.05*0.05),差额申报(同预缴)

一般计税:差额预缴(差额/1.05*0.05),全额申报(全额/1.11*0.11-进项-预缴):

自建项目:

简易计税:全额预缴(全额/1.05*0.05),全额申报(同预缴)

一般计税:全额预缴(全额/1.05*0.05,),全额申报(全额/1.11*0.11-进项-预缴)

2016430日之后新项目:

一般计税:

外来项目:差额预缴(差额/1.05*0.05),全额申报(全额/1.11*0.11-进项-预缴)【同老一般】

自建项目:全额预缴(全额/1.05*0.05,),全额申报(全额/1.11*0.11-进项-预缴)【同老一般】

小规模纳税人:

非个人:

外来项目:差额预缴(差额/1.05*0.05),差额申报(同预缴)【同老简易】

自建项目:全额预缴(全额/1.05*0.05),全额申报(同预缴)【同老简易】

个人:

2年以内:全额征

2年以上,北上广深,非普宅:差额征

2年以上,全国普宅:免

租房:简易:5%征收率,5%预征率(个人1.5%),一般:11%税率,3%预征率

一般纳税人:

简易计税:预缴税款=含税销售额/1.05*0.05

一般计税:预缴税款=含税销售额/1.11*0.03

小规模纳税人:

企业、个体户出租非住房:含税销售额/1.05*0.05【同简易】

个人、个体户出租住房:含税销售额/1.05*1.5%

异地建房:简易3%征收率,3%预征率,一般:11%税率,2%预征率

简易计税:预缴税款=差额/1.03*0.03【小规模同】

一般计税:预缴税款=差额/1.11*0.02

【差额=全部价款+价外费用-分包款】

房地产卖房:一般11%税率,3%预征率,简易5%征收率,3%预征率

一般计税:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

预缴税款=预收款/1.11*0.03,申报=含税销售额/1.11*0.11-进项-预缴

简易计税:

销售额=(价款+价外费用)/1.05

预缴税款=预收款/1.05*0.03,申报=销售额*0.05-预缴


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5楼  
发表于:2017-10-12 16:40:12 只看该作者
楼上好详细……。


自建全: 一般11预全5简易全5 非自建差:一般11预差5,简易差5


出租:
一般11%预征3% 简易5预征5 个人5%减按1.5%


建筑商异地建房差……
一般11预征2 简易3预征3


房地产卖房……

转让  11 5  简易55
租房  11 3  简易55
房开  11 3  简易53
建筑商异地建房 11 2  简易33




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6楼  
发表于:2017-10-16 11:47:04 只看该作者

回复:5楼hongzhuaxueni的帖子

专门整理的,就怕考
溪边的_Amily
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7楼  
发表于:2017-10-16 17:29:24 只看该作者
楼上很厉害
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