2.房地一体原则
　　（1）城市房地产：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押（地随房走、房随地走、房地一体）。
　　（2）乡村土地：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；
　　提示：以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押（只能地随房走，不能房随地走）
　　（3）城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。
　　提示：需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
　　（4）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
　　提示：该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。