（二）移转取得
　　1.移转取得的方式
　　建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。
　　使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
　　提示：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
　　①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
　　2.下列房地产不得转让：
　　①以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；
　　②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　③依法收回土地使用权的；
　　④共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　⑤权属有争议的；
　　⑥未依法登记领取权属证书的。
　　（三）登记
　　建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。