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帖子主题: [学习小屋] 追梦人的学习小屋  发表于:2019-03-01 11:23:56

Eireen
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61楼  
发表于:2019-03-06 22:53:17 只看该作者
加油~
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62楼  
发表于:2019-03-07 12:59:37 只看该作者

回复:61楼lingning8908的帖子

为你大声呐喊:加油
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63楼  
发表于:2019-03-07 13:16:23 只看该作者
今天是女神节诶,美美的上班,然后美美的学习今日计划争取结束第三章的学习
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64楼  
发表于:2019-03-07 13:17:23 只看该作者

无偿划拨:

下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:

1)国家机关用地和军事用地;

2)城市基础设施用地和公益事业用地;

3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

4)法律、行政法规规定的其他用地。

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65楼  
发表于:2019-03-07 13:18:08 只看该作者

有偿出让:

建设用地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式,其中,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。

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66楼  
发表于:2019-03-07 13:18:39 只看该作者

出让最高年限:

1)居住用地70年;

2)工业用地50年;

3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

4)商业、旅游、娱乐用地40年;

5)综合或者其他用地50年。

注意:居住用地期满自动续期

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67楼  
发表于:2019-03-07 13:19:11 只看该作者

禁止抵押的财产

1)土地所有权;

2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5)依法被查封、扣押、监管的财产;

6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

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68楼  
发表于:2019-03-07 13:19:30 只看该作者

房地一体原则:

1)城市房地产

①以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

②以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。

2)农村集体土地

①乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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69楼  
发表于:2019-03-07 13:20:44 只看该作者

抵押担保的债权范围:

抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的,按照约定。

【相关链接1】保证的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的,按照约定。

【相关链接2】质权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现质权的费用。当事人另有约定的,按照约定。

【相关链接3】留置担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

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70楼  
发表于:2019-03-07 13:21:05 只看该作者

孳息:

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。抵押权人所收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。

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71楼  
发表于:2019-03-07 13:21:35 只看该作者

抵押物拍卖价款的清偿顺序:

1)实现抵押权的费用;

2)主债权的利息;

3)主债权。

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72楼  
发表于:2019-03-07 13:22:16 只看该作者

同一财产向两个以上债权人,设定抵押时的清偿顺序:

1)不动产

按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。

2)动产

①抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;

②抵押权已登记的先于未登记的受偿;

③抵押权均未登记的,按照债权比例清偿。

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73楼  
发表于:2019-03-07 13:24:06 只看该作者
登记在物权变动中地位:

动产

一般动产的所有权

交付生效

船舶、航空器、机动车的所有权

交付生效、登记对抗

动产的抵押权

登记对抗

动产的质权

交付生效

不动产

房屋的所有权

登记生效

房屋的抵押权

建设用地使用权的取得

建设用地使用权的抵押

土地承包经营权

登记对抗

地役权

权利质押

基金份额、股权的质押

登记生效

知识产权的质押

应收账款的质押

票据、债券、存款单、仓单、提单的质押

交付(登记)生效


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74楼  
发表于:2019-03-07 13:24:46 只看该作者

留置权的成立要件:

1)债权人合法占有债务人的动产

2)债权已届清偿期

债权人的债权未届清偿期,其交付或者返还所占有的标的物的义务已届履行期的,不能行使留置权。但是债权人能够证明债务人无支付能力的除外。

3)动产的占有与债权属于同一法律关系

债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系。但是企业之间留置的除外。

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75楼  
发表于:2019-03-07 13:25:10 只看该作者

抵押权、质权与留置权的效力等级:

同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。

2.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿;质权与未登记抵押权并存时,质权人优先于抵押权人受偿。

【解释】留置权>法定登记的抵押权>质权>未登记的抵押权。

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76楼  
发表于:2019-03-07 13:29:36 只看该作者
好开心,今天的任务完成了耶
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77楼  
发表于:2019-03-07 14:58:53 只看该作者

把握现在,不要拖延 

七零后
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78楼  
发表于:2019-03-07 19:43:39 只看该作者
谢谢楼主对知识点的分析
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79楼  
发表于:2019-03-08 14:35:54 只看该作者

回复:77楼無尾熊的帖子

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80楼  
发表于:2019-03-08 14:36:02 只看该作者

回复:78楼七零后的帖子

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