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帖子主题: [微学习笔记] 记录经济法----2018日常学习  发表于:Tue May 01 16:21:25 CST 2018

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41楼  
发表于:2018-05-19 18:39:44 只看该作者

回复:40楼kitty0902的帖子

Thanks♪(・ω・)ノ



和更好不一样,更好是一种程度,无止境。
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42楼  
发表于:2018-05-19 18:54:12 只看该作者

        5/19 周六,加油!

拾得遗失物


1.拾得遗失物后,拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。

有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。

遗失物自发布招领公告之日起--------6个月内无人认领的,归国家所有。

2.拾得人享有---------费用偿还请求权,在遗失人发出悬赏广告时,归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。

3.遗失物的转让

1)如果遗失物通过转让为他人所占有时,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,

  或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物。

2)如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。

  权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。n


善意取得制度


受让人取得该不动产或者动产的所有权的情形:

1)受让人---是善意的;

2)合理的价格;

3)转让的不动产或者动产,依照法律规定应当登记----已经登记,

   不需要登记的----交付给受让人。


转让合同


转让合同是指为转让标的物所有权而订立的买卖合同等债权合同。

具有下列情形之一,


1)转让合同因违反《合同法》第52条规定被认定无效;

2)转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。


受让人主张善意取得所有权的,人民法院不予支持:


价格合理


1)判断是否构成“合理的价格”,应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况,参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

2)受让人无偿或者以明显不合理的价格取得财产时,不适用善意取得制度。


善 意


1)是否善意的判断时点,以受让时(依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时)为准。

   如果受让人事后得知转让人无处分权的,不影响受让人的善意取得。

2)受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当推定受让人为善意。

   真实权利人主张受让人不构成善意的,应当承担举证证明责任。

3)受让人受让动产时,交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的,应当认定受让人具有重大过失。

4)“简易交付”------转让动产法律行为生效时为动产交付之时;

   “指示交付”-------转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。





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43楼  
发表于:2018-05-20 11:57:16 只看该作者

   5、20 周日,加油!


                         建设用地使用权无偿划拨、有偿出让


建设用地使用权------是指“国有建设用地使用权”。-


无偿划拨

下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:

1)国家机关用地和军事用地;

2)城市基础设施用地和公益事业用地;

3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

4)法律、行政法规规定的其他用地。

用于商业开发的建设用地,不得以划拨方式取得建设用地使用权。

使用期限----没有使用期限的限制。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。、

有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押,抵押权实现时,对于拍卖所得,在依法缴纳土地出让金后,抵押权人才享有优先受偿权。

   出资------出资人以无偿划拨的土地使用权出资,公司、其他股东或者公司债权人主张认定该出资人未履行出资义务的,人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续;逾期未办理的,人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。


有偿出让

-----拍卖、

-----招标

------双方协议

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让;

没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。


出让最高年限(40年;50年;70年;


商业、旅游、娱乐用地---40年;


50年:

工业用地----------50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地--------50年;

综合或者其他用地--------50年;


居住用地--------------70年;


出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

2) 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上

   属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。




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44楼  
发表于:2018-05-21 15:48:06 只看该作者

抵押权的设立(登记生效;登记对抗


登记生效

1)建筑物和其他土地附着物;

2)建设用地使用权;

3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

4)正在建造的建筑物。


登记对抗

当事人以生产设备、原材料、半成品、产品,正在建造的船舶、航空器,交通运输工具设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记,不得对抗善意第三人。




抵押合同

1.设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

2.订立抵押合同时,抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时,

抵押物的所有权直接归债权人所有;但该“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。



抵押物


1.禁止抵押的财产

1)土地所有权;

2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5)依法被查封、扣押、监管的财产;

6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。



城市房地产

以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。

农村集体土地

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。


土地承包经营权

《物权法》缩小了土地承包经营权的可抵押范围,将“家庭土地承包经营权”排除在外,只允许以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权作为抵押财产。






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45楼  
发表于:2018-05-22 10:03:42 只看该作者

留置权


-----是指债务人不履行到期债务时,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。

   债权人----留置权人

占有的动产----留置财产


成立条件

   1、合法占有债务人的动产

   2、债权已届清偿期

债权人的债权未届清偿期,其交付或者返还所占有的标的物的义务已届履行期的,不能行使留置权。

但是债权人能够证明债务人无支付能力的除外。


3)动产的占有与债权属于同一法律关系

债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系。

但是企业之间留置的除外。




性 质


留置权属于法定的担保物权,只要具备法定要件,债权人就可以依法行使留置权。

但是当事人可以通过合同约定事先排除留置权的适用。


留置权的适用范围

留置权的适用范围不仅仅局限于合同关系,其他法律关系(如不当得利、无因管理)也可以产生留置权。


抵押权、质权;留置权 顺位关系: 登记的优于未登记


1.同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。

2.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿;

质权与未登记抵押权并存时,质权人优先于抵押权人受偿。

  登记的优于未登记

  留置权; 法定登记的抵押权; 质权; 未登记的抵押权。




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46楼  
发表于:2018-05-23 10:05:28 只看该作者

按份共有

   ------按份共有人,对共有的不动产或者动产享有的份额:

      1、有约定;

      2、没有约定

      3、约定不明

      

      没有约定或者约定不明------按照出资额确定
      
不能确定出资额------------视为等额享有

       共有人对共有的不动产或者动产没有约定------按份共有或者共同共有,

       约定不明确的,除共有人具有家庭关系外,--------按份共有

按份共有人之间转让共有份额,其他按份共有人主张优先购买的,人民法院不予支持,

但按份共有人之间另有约定的除外。

      共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,人民法院不予支持,
但按份共有人之间另有约定的除外。




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47楼  
发表于:2018-05-24 14:52:50 只看该作者

要 约


要约和要约邀请

要 约--------指希望和他人订立合同的意思表示

要约邀请-----希望他人向自己发出要约的意思表示

(要约;要约邀请;都是一种意思表示。我经常搞混淆了)


要约应当符合下列规定:

1)内容具体确定;

2)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示的约束。

要约到达受要约人时生效

1)收件人指定特定系统接收数据电文的,数据电文进入该特定系统的时间,视为到达时间;

2)未指定特定系统的,数据电文进入收件人的任何系统的首次时间,视为到达时间。

要约的撤回

1)要约在发出后、生效前,要约人可以撤回要约。

2)撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。


要约的撤销

在要约生效后、受要约人承诺前,要约人可以撤销要约。

但下列情形要约不得撤销:

1)要约人确定了承诺期限;

2)要约人以其他形式明示要约不得撤销;

3)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同做了准备工作。


要约的失效

1)拒绝要约的通知到达要约人;

2)要约人依法撤销要约;

3)承诺期限届满受要约人未作出承诺;

4)受要约人对要约的内容作出实质性变更。






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48楼  
发表于:2018-05-25 10:36:19 只看该作者
跟着班委做的一道多项选择题,今天公布答案了对了,是蒙对的。
以后不知道会不会也这么幸运蒙对
不抱有侥幸心理
记录一下内容:


有限合伙人的下列行为,不视为执行合伙事务
  

    (1)参与决定普通合伙人入伙、退伙;
  (2)对企业的经营管理提出建议;
  (3)参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所;
  (4)获取经审计的有限合伙企业财务会计报告;
  (5)对涉及自身利益的情况,查阅有限合伙企业财务会计账簿等财务资料;
  (6)在有限合伙企业中的利益受到侵害时,向有责任的合伙人主张权利或者提起诉讼;
  (7)执行事务合伙人怠于行使权利时,督促其行使权利或者为了本企业的利益以自己的名义提起诉讼;
  (8)依法为本企业提供担保。





虽然好难记,但是也要加油!





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49楼  
发表于:2018-05-26 11:37:31 只看该作者

5、26日,周六,加油!

今天关于抵押的题,错的惨不忍睹。多数是我没有记住!

抵押合同

1.设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

2.订立抵押合同时,抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时,

抵押物的所有权直接归债权人所有;但该“流押条款”的无效不影响抵押合同其他条款的效力。

抵押物---范围
  

    (1)抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,以登记记载的内容为准。
  (2)抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物;
  (3)抵押权设定前为抵押物的从物的,抵押权的效力及于抵押物的从物。

禁止抵押的财产

1)土地所有权;

2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

5)依法被查封、扣押、监管的财产;

6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。




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50楼  
发表于:2018-05-27 08:54:12 只看该作者
约定不明: 总原则,具体原则



总原则
  
   合同生效后,当事人就质量、价款等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充;
不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。



具体规则


(1)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;
   没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行。
(3) 履行地点不明确的,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;
    交付不动产的,在不动产所在地履行;
    其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(4) 履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,
    但应当给对方必要的准备时间。
(5) 履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(6) 履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。






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51楼  
发表于:2018-05-28 16:52:59 只看该作者

5/28日,周一。加油



股东代表诉讼。

   《公司法司法解释四》规定,董事会或者不设董事会的有限责任公司的执行董事依据公司法规定对监事提起诉讼的,或者对他人提起诉讼的,应当列公司为原告,依法由董事长或者执行董事代表公司进行诉讼。选项A正确,选项B错误。有限责任公司的股东、股份有限公司连续180日以上单独或者合计持有公司1%以上股份的股东,可以书面请求董事会或者不设董事会的有限责任公司的执行董事向人民法院提起诉讼。






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52楼  
发表于:2018-05-29 20:10:48 只看该作者
合同解除


(1)约定解除
双方在订立合同时,约定了合同当事人一方解除合同的条件,一旦该条件成就,解除权人就可以通过行使解除权而终止合同。
(2)协商解除
合同订立后,经当事人协商一致,可以解除合同。

法定解除


(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。




随时解除


(1)在承揽合同中,定作人可以随时解除承揽合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。
(2)在货运合同中,在承运人将货物交付收货人之前,托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人,但应当赔偿承运人因此所受的损失。
(3)在委托合同中,委托人或者受托人均可以随时解除委托合同,因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。
(4)在不定期租赁合同中,出租人或者承租人均可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
(5)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。


情势变更
     合同成立以后,如果客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求法院变更或解除的,人民法院应根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。









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53楼  
发表于:2018-05-30 17:30:21 只看该作者
             保  证


保证合同


(1)保证是保证人与债权人之间的合同关系。
(2)保证合同为单务合同、无偿合同、诺成合同、要式合同。
(3)保证人在债权人与被保证人签订的订有保证条款的主合同上,以保证人的身份签字或者盖章的,保证合同成立。
(4)第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人接受且未提出异议的,保证合同成立。
(5)主合同中虽然没有保证条款,但是保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的,保证合同成立。但是当事人在借据、收据、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章,但未表明其保证人身份或者承担保证责任,或者通过其他事实不能推定其为保证人的,出借人不能要求当事人承担保证责任。





保证人


(1)学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体,不得作为保证人;
     但从事经营活动的事业单位、社会团体,可以担任保证人。
(2)企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。
(3)企业法人的职能部门不得担任保证人。
(4)不具有完全代偿能力的主体,只要以保证人身份订立保证合同后,就应当承担保证责任。




保证方式


(1)一般保证
       一般保证人享有先诉抗辩权,即在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。

(2)连带保证
     当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,承担连带保证责任。



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发表于:2018-05-31 21:35:02 只看该作者

转移登记,是指不动产权利在不同主体之间发生转移所需进行的登记。因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:

1)买卖、互换、赠与不动产的;

2)以不动产作价出资的;

3)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;

4)不动产分割、合并导致权利发生转移的;

5)继承、受遗赠导致权利发生转移的;

6)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;

7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;

8)因主债权转移引起不动产抵押权转移的;

9)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;

10)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。




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发表于:2018-06-01 11:25:30 只看该作者
6月1日,周五,加油!6月,全新的开始!坚持!
学着学着,学着,变更登记这里不会做题,题目错的一塌糊涂。
变更登记是没有学好。

下列情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:

1)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;

2)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;

3)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;

4)同一权利人分割或者合并不动产的;

5)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;

6)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;

7)地役权的利用目的、方法等发生变化的;

8)共有性质发生变更的;

9)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。





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发表于:2018-06-02 17:07:37 只看该作者




上市公司控制权:4+1
  
     (1)上市公司持股50%以上的控股股东
  (2)可实际支配上市公司股份表决权超过30%
  (3)通过实际支配上市公司股份表决权能够决定公司董事会半数以上成员选任
  (4)可实际支配的上市公司股份表决权足以对公司股东大会的决议产生重大影响
  (5)中国证监会认定的其他情形





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发表于:2018-06-03 14:25:27 只看该作者






保证期间




---------根本未约定:保证期间------主债务履行期届满之日起6个月。
---------约定不明:保证期间---------主债务履行期届满之日起2年。

1, 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明。
2, 保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定。


保证人不承担责任的情形

有下列情形之一的,保证人不承担保证责任:


(1)主合同当事人双方串通,骗取保证人提供保证的;
(2)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的;
(3)主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的,
并且债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的。






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发表于:2018-06-04 17:07:33 只看该作者




反 担 保


1.  担保人可以要求债务人为担保人的担保提供担保,这种由债务人或者第三人向该担保人提供的担保,
    相对于原担保而言被称为反担保。


2. 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押,也可以是其他人提供的保证、抵押、质押。


3. 留置和定金, 不能作为反担保方式。





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59楼  
发表于:2018-06-05 17:03:18 只看该作者

买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下,还可以要求出卖人承担不超过已付房款1惩罚性赔偿金

1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人

3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。




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发表于:2018-06-06 08:26:28 只看该作者
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