与投资性房地产有关的后续支出

资本化的后续支出

成本模式：

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式：

借：投资性房地产——在建

——公允价值变动（或贷方）

贷：投资性房地产——成本

费用化的后续支出

借：其他业务成本

贷：银行存款等

投资性房地产的会计处理

成本模式

公允价值模式

1.计提折旧或摊销：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

1.公允价值上升：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

若下降，做相反分录

2.计提减值准备：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.取得租金收入：

借：银行存款

贷：其他业务收入

4.处置：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

3.处置：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本（或相反分录）

投资性房地产转换

①成本模式计量下的转换处理

投转非

投资性房地产转为自用房地产（固定资产、无形资产）

借：固定资产（无形资产）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

投资性房地产转为存货

借：开发产品（倒挤）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

非转投

自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

贷：固定资产（无形资产）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产（倒挤）

存货跌价准备

贷：开发产品

②公允价值模式计量下的转换处理

投转非

投资性房地产转为自用房地产（固定资产、无形资产）

借：固定资产、无形资产（转换日公允价值）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（可能在借方）

公允价值变动损益（差额，可能在借方）

投资性房地产转为存货

借：开发产品（转换日公允价值）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（可能在借方）

公允价值变动损益（差额，可能在借方）

非转投

自用房地产转为投资性房地产（固定资产、无形资产）

借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

公允价值变动损益（借方差）

贷：固定资产（无形资产）

其他综合收益（贷方差）

存货转为投资性房地产

借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）

存货跌价准备

公允价值变动损益（借方差）

贷：开发产品

其他综合收益（贷方差）

计量模式变更

成本模式转为公允价值模式

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产(原价)

利润分配——未分配利润(或借记)

盈余公积(或借记)

【提示】属于会计政策变更

公允价值模式转为成本模式

法规禁止，不允许转换