【高频考点】投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式的账务处理：

借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)(原投资性房地产已计提的折旧或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(原价)

　　  利润分配——未分配利润(或借记)

　　  盈余公积(或借记)

【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

【例题·多选题】下列资产分类或转换的会计处理中，符合会计准则规定的有(　　)。(2015年)

A.将投资性房地产的后续计量由公允价值模式转为成本模式

B.因签订不可撤销的出售协议，将对联营企业投资终止采用权益法并作为持有待售资产列报

C.对子公司失去控制或重大影响导致将长期股权投资转换为持有至到期投资

D.因出售具有重要性的债券投资导致持有至到期投资转为可供出售金融资产

【答案】BD

【解析】选项A，投资性房地产不能由公允价值模式转为成本模式;选项C，股权投资没有固定到期日和固定收回金额，因此不能划分为持有至到期投资。