帖子主题: [每日一测] 商品房对外出租时的相关会计处理 发表于:Tue Oct 02 06:51:37 CST 2018

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A房地产开发商(以下简称“A公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:
(1)2013年6月,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为1000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2013年6月,将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值为10000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是( )。
A、2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元、B商品房确认公允价值变动损失1000万元


B、2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元


C、2014年6月租赁期届满,房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元


D、2014年6月租赁期届满,房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
 

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发表于:2018-10-02 06:52:04 只看该作者
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2楼  
发表于:2018-10-02 06:53:05 只看该作者
选项A,账务处理为:
借:投资性房地产——A(成本)1500
        ——B(成本)9000
  公允价值变动损益1000
  贷:开发产品——A   1000
        ——B  10000
    其他综合收益    500

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3楼  
发表于:2018-10-02 06:54:43 只看该作者
选项B,确认的公允价值变动损益=(2000-1500)+(8900-9000)-1000=-600(万元)。

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发表于:2018-10-02 06:55:14 只看该作者
选项C,2014年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品,确认的公允价值变动损益=2600-(1500+500)=600(万元)。

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发表于:2018-10-02 06:55:50 只看该作者
选项D,2014年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9000-100)-8500=400(万元)。

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发表于:2018-10-02 18:09:50 只看该作者
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