帖子主题: [每日一测] 甲公司对投资性房地产会计处理 发表于:Wed May 23 16:10:45 CST 2018

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甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×15年6月30日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2×18年6月30日到期。2×15年6月30日该房地产的公允价值为60000万元,账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2×15年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×15年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×15年12月31日该办公楼的公允价值为61000万元。2×17年12月31日该办公楼的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2×18年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×18年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2×18年8月30日将办公楼出租给B公司。下列关于甲公司对投资性房地产会计处理的表述,正确的有( )。
A、2×15年6月30日进行房地产转换时应确认其他综合收益-2000万元
B、影响2×15年营业利润的金额为2898万元
C、2×18年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转入“投资性房地产—在建”科目
D、2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70300万元
 
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发表于:2018-05-23 16:13:49 只看该作者
【正确答案】 BCD
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2楼  
发表于:2018-05-23 16:14:11 只看该作者
选项A,2×15年6月30日进行房地产转换时其公允价值与账面价值的差额=60000-(70000-8000)=-2000(万元),应确认公允价值变动损失2000万元。
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发表于:2018-05-23 16:14:34 只看该作者
选项B,影响2×15年营业利润的金额=-出租前折旧费100-转换日公允价值变动损失2000-修理费用2+租金收入8000/2+期末公允价值变动收益(61000-60000)=2898(万元)。
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4楼  
发表于:2018-05-23 16:14:49 只看该作者
选项D,2×18年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额=60800+9560-60=70300(万元)。
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发表于:2018-05-23 19:50:42 只看该作者
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