帖子主题: [求助问答] 2018.5.20【注会拉练,会计开战】非投资性房地产转换为投资性房地产 发表于:Sun May 20 14:39:14 CST 2018

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【单选题】


20×7年2月5日,甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。20×7年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日,办公楼的成本为3 200万元,已计提折旧为2 100万元,未计提减值准备,公允价值为2 400万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×7年2月20日,甲公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自20×7年3月1日起2年,年租金为360万元。办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元,20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。20×9年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是( )。


A、160万元


B、400万元


C、1 460万元


D、1 700万元




【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
借:银行存款2 800
  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
(此分录属于损益一增一减,整体看不影响处置损益,因此不需要考虑)


悬赏金额: 50 金币
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最佳答案:
C
 

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1楼  
发表于:2018-05-20 14:48:53 只看该作者
C
财艺新文 于 Mon May 21 16:05:18 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
借:银行存款2 800
  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
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(此分录属于损益一增一减,整体看不影响处置损益,因此不需要考虑)
财艺新文
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发表于:2018-05-20 14:49:27 只看该作者
注会拉练,会计开战
财艺新文 于 Mon May 21 16:05:07 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
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  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
(此分录属于损益一增一减,整体看不影响处置损益,因此不需要考虑)


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发表于:2018-05-20 15:16:10 只看该作者
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财艺新文 于 Mon May 21 16:05:29 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
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  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
(此分录属于损益一增一减,整体看不影响处置损益,因此不需要考虑)

有人帮你是你的幸运,没有人帮你是公正的命运,因为这个世界上没有任何规定,谁欠你什么!
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发表于:2018-05-20 16:57:01 只看该作者
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财艺新文 于 Mon May 21 16:05:40 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
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  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
(此分录属于损益一增一减,整体看不影响处置损益,因此不需要考虑)
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发表于:2018-05-20 17:21:46 只看该作者
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财艺新文 于 Mon May 21 16:05:58 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
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  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
(此分录属于损益一增一减,整体看不影响处置损益,因此不需要考虑)

努力的终点是无能为力,拼搏的终点是感动自己。
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发表于:2018-05-20 18:27:10 只看该作者
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财艺新文 于 Mon May 21 16:06:07 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
借:银行存款2 800
  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
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发表于:2018-05-20 22:44:18 只看该作者
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财艺新文 于 Mon May 21 16:06:18 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
借:银行存款2 800
  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
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发表于:2018-05-21 09:42:15 只看该作者
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财艺新文 于 Mon May 21 16:06:28 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
借:银行存款2 800
  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
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借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
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驾驭命运的舵是奋斗。不抱有一丝幻想,不放弃一点机会,不停止一日努力
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发表于:2018-05-21 09:47:23 只看该作者
财艺新文 于 Mon May 21 16:06:48 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
    其他综合收益 1 300
对外出售时,
借:其他业务成本2 640
  贷:投资性房地产2 640
借:银行存款2 800
  贷:其他业务收入2 800
借:其他综合收益 1 300
  贷:其他业务成本1 300
借:公允价值变动损益240(2 640-2 400)
  贷:其他业务成本240
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成功在于坚持!
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发表于:2018-05-21 10:27:09 只看该作者
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财艺新文 于 Mon May 21 16:06:38 CST 2018 回复:
【正确答案】C
【答案解析】因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元),具体的核算如下:
自用转为投资性房地产时,
借:投资性房地产2 400
  累计折旧 2 100
  贷:固定资产 3 200
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2018.5.20【注会拉练,会计开战】非投资性房地产转换为投资性房地产


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