帖子主题: [学习小屋] 投资性房地产的范围、初始计量及后续计量 发表于:Wed Aug 23 10:28:46 CST 2017

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一、投资性房地产的范围:1、已出租的土地使用权;2、已出租的建筑物;3、持有并准备增值后转让的土地使用权;

不属于投资性房地产范围的有:1、自用房地产;2、作为存货的房地产;


二、投资性房地产的初始计量及账务处理


1、外购的投资性房地产:外购的同时就对外出租(自租赁日开始之日起)或用于资本增值(当日);


     若外购时,先自用,然后再对外出租或用于资本增值,则先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产。等到对外出租或用于资本增值时,再转换为投资性房地产;


成本模式下的初始计量:          借:投资性房地产                    贷:银行存款
公允价值模式下的初始计量:     借:投资性房地产——成本          贷:银行存款


2、自行建造的投资性房地产:达到预定可使用状态的同时对外出租或用于资本增值


     若建造完成后,先自用,然后再对外出租或用于资本增值,则先将房地产确认为固定资产或无形资产。等到对外出租或用于资本增值时,再转换为投资性房地产;


成本模式下的初始计量:          借:投资性房地产                    贷:在建工程、开发成本
公允价值模式下的初始计量:     借:投资性房地产——成本          贷:在建工程、开发成本



三、投资性房地产的后续计量及账务处理


     一般都采用成本模式进行后续计量,只有满足一定条件后才能采用公允价值模式进行后续计量;同一家企业只能采用一种模式进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。


     采用成本模式进行后续计量的,对房地产进行折旧、摊销、减值准备的处理方式同固定资产、无形资产的准则;


     采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或摊销,以报表日的公允价值计量。


成本模式的后续计量:1、计提折旧或摊销                    借:其他业务成本—折旧、摊销               贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销
                      2、取得租金收入                         借:银行存款                                   贷:其他业务收入
                      3、计提减值准备                         借:资产减值损失                              贷:投资性房地产减值准备    
公允价值模式的后续计量:1、报表日,公允价值变动          借:投资性房地产—公允价值变动               贷:公允价值变动损益          或做相反分录
                         2、取得租金收入                    借:银行存款                                   贷:其他业务收入


投资性房地产后续计量模式的变更:首先,计量模式一旦确定,不得随意变更;其次,原来采用公允价值计量的不得变更为成本模式计量;最后,只有在房地产市场比较成熟、能够满足公允价值计量模式条件的,才能够从成本模式变更为公允价值模式;


注意:成本模式变更为公允价值模式,属于会计政策的变更,需要追溯调整;     变更时,成本模式与公允价值模式之间的差额,调整期初留存收益。
借:投资性房地产—成本
     投资性房地产累计折旧
     贷:投资性房地产
          盈余公积
          利润分配—未分配利润






 

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发表于:2017-08-23 20:02:06 只看该作者
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投资性房地产的范围、初始计量及后续计量


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