租赁的基本特征
1.所有权与使用权相分离
2.融资与融物相结合:具有融资与融物的双重性质,是银行信贷与财产信贷的结合。
3.租金的分期支付
租赁的分类
分为:融资租赁和经营租赁
项目 | 融资租赁 | 经营租赁 |
业务原理 | 融资与融物于一体 | 只融物 |
租赁目的 | 融通资金,添置设备 | 暂时使用,预防无形损耗风险 |
租期 | 较长,相当于设备经济寿命的大部分 | 较短 |
租金 | 包括设备价款 | 只是设备使用费 |
契约法律效力 | 不可撤销合同 | 经双方同意中途可撤销 |
租赁标的 | 一般为专用设备,也可为通用设备 | 通用设备居多 |
维修与保养 | 专用设备多为承租人负责,通用设备多为出租人负责 | 全部为出租人负责 |
承租人 | 一般为一个 | 设备经济寿命期内轮流租给多个承租人 |
灵活方便 | 不明显 | 明显 |
融资租赁的基本程序与形式
1.基本程序:选择租赁公司,提出委托申请→签订购货协议→签订租赁合同→交货验收→定期交付租金→合同期满处理设备
2.融资租赁的基本形式
(1)直接租赁;
(2)售后回租;
(3)杠杆租赁:涉及三方当事人——承租人、出租人、资金出借者。
融资租赁租金的计算
1.租金的构成——站在出租人的角度考虑
(1)设备原价及预计残值:买价、运杂费、安装调试费、保险费以及残值等;
(2)利息;
(3)租赁手续费:租赁公司的业务费用和必要的利润。
2.租金的支付方式
3.租金的计算——大多采用等额年金法
融资租赁的筹资特点
1.无需大量资金就能迅速获得资产
2.财务风险小,财务优势明显
3.筹资的限制条件较少
4.能延长资金融通的期限
5.资本成本负担较高