1.合同性质：定金合同是实践性合同。定金合同从实际交付定金之日起生效。
2.合同效力：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3.实际履行：当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或生效。
4.适用情况：
（1）适用：一方延迟履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，适用；
（2）适用：因第三人的过错，致使主合同不能履行，适用；
（3）不适用：因不可抗力致使主合同不能履行。
5.定金的数额标准：
（1）当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。
（2）实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
（3）当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。