帖子主题: [学习小屋] 抵押的效力 发表于:Fri Jul 28 17:41:00 CST 2017

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 1.抵押担保的范围
  主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
  2.抵押物的孳息

 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,“自扣押之日起”抵押权人有权“收取”该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿“法定孳息”的义务人的除外。

抵押权人仅“收取”孳息,并不当然取得孳息的所有权,孳息并入抵押财产共同担保主债权的实现,清偿后如有剩余应返还给抵押人。
  孳息的清偿顺序:收取孳息的费用→主债权的利息→主债权

  3.抵押物的出租
  (1)先出租后抵押的,租赁关系不受抵押权影响。——出租在先抵押不破租赁

2)先抵押后出租的,该租赁关系不得对抗“已登记”的抵押权——抵押在先且登记抵押权优先
  抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人“未书面告知”承租人该财产已抵押的,“抵押人”对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;
  如果抵押人“已书面告知”承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由“承租人”自己承担。

 

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