1.

下列关于投资性房地产初始计量的说法中,不正确的是(  )。
A.企业外购的房地产,自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值,应当先将房地产确认为固定资产或无形资产
B.企业外购的房地产,只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值,才能确认为投资性房地产
C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用,之后改为对外出租,应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产
D.企业购入的房地产,部分用于出租或资本增值、部分自用,且均能够单独计量和出售,用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产

2.

甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,2015920日将20141231日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为5150万元,预计使用年限为25年,预计净残值为150万元,采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素,则2015年该办公楼应计提的折旧额是(  )万元。
A.0
B.150
C.200
D.100

3.

A公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后,A公司将该写字楼出售给B公司,协议约定的售价为1000万元,增值税销项税额为110万元,B公司已用银行存款支付。A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元,已计提折旧100万元,已计提减值准备100万元。不考虑其他税费的影响。则A公司因处置该写字楼影响营业利润的金额是(  )万元。
A.460
B.100
C.300
D.900