帖子主题: 【每章节,一小时答卷!】1小时后公布答案--第4章(多选题)6.29--答案来了  发表于:Fri Jun 29 15:05:08 CST 2018

巧克力QIAOLI
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1.下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有(  )。

A.满足投资性房地产确认条件的后续支出,应当计入投资性房地产成本

B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,应将其账面价值转入“在建工程”

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,继续进行折旧或摊销

D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

2.下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有(  )。

A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销,但不需要确认减值损失

B.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按公允价值模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量

3.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中,正确的有(  )。

A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的,应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格,并考虑交易情况、交易日期,所在区域等因素,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中,熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

4.下列各项中,一定会影响企业当期损益的有(  )。

A.采用公允价值进行后续计量的投资性房地产,在持有期间公允价值变动金额

B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量,变更日公允价值与账面价值的差额

C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,转换日公允价值与账面价值的差额

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产,转换日的公允价值与账面价值的差额

5.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列各项中,影响企业营业利润的有(  )。

A.租金收入

B.投资性房地产转换为非投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

C.投资性房地产的公允价值变动的金额

D.非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值的差额

6.在成本模式下,关于投资性房地产的转换,下列说法中不正确的有(  )。

A.转换为存货,应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值

B.转换为存货,应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

C.自用房地产转为投资性房地产时,应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

D.投资性房地产转为自用房地产时,应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

7.下列各项中,影响企业所有者权益的有(  )。

A.采用成本模式计量的投资性房地产,期末可收回金额高于账面价值的差额

B.采用成本模式计量的投资性房地产,期末可收回金额低于账面价值的差额

C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产,转换日的公允价值高于账面价值的差额

D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

8.菁华公司为房地产开发企业,2×176月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售,2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日,投资性房地产账面价值4000万元(其中成本3700万元,公允价值变动(借方)300万元),公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素的影响,则下列说法正确的有(  )。

A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日

B.投资性房地产转为存货的日期为2×177月1日

C.转换日,存货的入账价值为4500万元,同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转出

D.投资性房地产转为存货,转换日应确认公允价值变动损益500万元

9.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,下列说法不正确的有(  )。

A.处置投资性房地产时,应按累计公允价值变动金额,将公允价值变动损益转入其他业务成本

B.处置投资性房地产时,持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本

C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额,应计入投资收益

D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额,在处置时不需要进行会计处理

10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有(  )。

A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

巧克力QIAOLI 于 Fri Jun 29 15:59:40 CST 2018 回复:

1.

【答案】AD

【解析】与投资性房地产相关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当记到投资性房地产的成本中,不满足投资性房地产确认条件的,应该计入当期损益(其他业务成本等科目)中。

企业对投资性房地产进行改扩建,并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的,是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目,并将在建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的记到“投资性房地产——在建”科目,最终建造完成,“投资性房地产——在建”科目中的总金额就是建造完成时的该项投资性房地产新的入账价值。投资性房地产在进行改扩建期间是不计提折旧或摊销的,选项B和C不正确。

2.

【答案】ACD

【解析】在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,按期(月)计提折旧或摊销,存在减值迹象的,还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产,产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益。

企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。投资性房地产后续计量在符合一定条件时,可以将成本模式转为公允价值模式的,应该作为会计政策变更处理,在进行转换的时候该项投资性房地产的账面价值与公允价值的差额应该调整期初留存收益。以采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

3.

【答案】ABCD

4.

【答案】AD

【解析】企业通常应当采用公允价值模式进行后续计量,在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或摊销,也不计提减值准备。相应的公允价值变动记到“公允价值变动损益”中。

将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产,属于会计政策变更,公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益(盈余公积和利润分配——未分配利润)中。相应的账务处理是

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  投资性房地产累计折旧

 贷:投资性房地产

   盈余公积利润分配——未分配利润选项B不正确。

将自用的房地产(固定资产)转换为成本模式计量的投资性房地产,在转换日是应该对应着进行结转的,将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中,将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中,将固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备中,不产生差额。

借:投资性房地产

  累计折旧

  固定资产减值准备

 贷:固定资产

   投资性房地产累计折旧

   投资性房地产减值准备

选项C不正确。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转,将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中,相应的账务处理是:

借:固定资产(转换日的公允价值)

 贷:投资性房地产——成本

         ——公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(公允价值与账面价值的差额,或借方)

选项D正确。

5.

【答案】ABC

【解析】将非投资性房地产转换为采用公允价值模式的投资性房地产,是应该将转换日该项资产的账面价值与公允价值进行比较,借方差额记到公允价值变动损益科目,贷方差额记到其他综合收益科目。以固定资产为例,相应的账务处理是:

借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

  累计折旧

  公允价值变动损益(公允价值与账面价值的借方差额)

 贷:固定资产

   其他综合收益(公允价值与账面价值的贷方差额)

选项D,记到其他综合收益科目,不影响企业营业利润。

6.

【答案】BCD

【解析】将成本模式的投资性房地产转换为存货的,是应该将投资性房地产的账面价值作为存货的入账价值,相应的账务处理:

借:开发产品

  投资性房地产累计折旧

  投资性房地产减值准备

 贷:投资性房地产

将成本模式的投资性房地产转换为固定资产(无形资产),对应结转,相应的账务处理:

借:固定资产

  投资性房地产累计折旧

  投资性房地产减值准备

 贷:投资性房地产

   累计折旧

   固定资产减值准备

7.

【答案】BCD

【解析】选项A,不需要进行会计处理;选项B应计提资产减值损失;选项C和D,应将差额记到公允价值变动损益科目。

8.

【答案】BD

【解析】投资性房地产改为存货的,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期,选项A不正确,选项B正确;转换日,按该项投资性房地产的公允价值入账,借记“开发产品”,对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不作处理,待处置时结转到当期损益中,选项C不正确;转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益500万元(4500-4000),选项D正确。

9.

【答案】CD

【解析】投资性房地产属于企业的日常经营性活动,出售取得的价款应该记到其他业务收入科目中,出售部分的账面价值结转到其他业务成本科目中,并将持有期间产生的公允价值变动损益和其他综合收益的金额结转到其他业务成本科目中,相应的账务处理:

借:银行存款

 贷:其他业务收入

借:其他业务成本

 贷:投资性房地产——成本

         ——公允价值变动(或借方)

借:公允价值变动损益

 贷:其他业务成本

(或相反分录)

借:其他综合收益

 贷:其他业务成本

【提示】公允价值计量的投资性房地产出售时,将公允价值变动损益结转到其他业务成本的金额属于损益类科目的内部结转,不影响损益的金额。

10.

【答案】AB

【解析】作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,应按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目,选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),选项B正确,选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值,转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益,转换当日的公允价值大于原账面价值的差额记到其他综合收益科目,选项D不正确。

 

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一个小时,快快快~
巧克力QIAOLI 于 Fri Jun 29 15:31:18 CST 2018 回复:
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