帖子主题: [每日一测] (第2轮,前进吧)第4 章 单选2 该投资性房地产应计提的摊销额 1.13 发表于:Sat Jan 13 11:24:56 CST 2018

巧克力QIAOLI
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4.

甲公司201571日购入一栋办公楼,购买价款为5000万元,另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议,将该栋办公楼出租给丙公司使用,租期为3年,每年租金为520万元,每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元,另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。不考虑其他因素,201571日,应确认的投资性房地产的初始入账价值是(  )万元。
A.5100
B.5080
C.5150
D.5120

5.

201532日,甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用,待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元,预计使用年限为10年,预计净残值为200万元,甲公司对其采用直线法进行摊销,至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量,该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2015年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额是(  )万元。
A.100       
B.83.33      
C.91.67      
D.240

6.

甲公司持有一项投资性房地产,该项投资性房地产于20121231日取得,原价900万元,预计使用20年,预计净残值为020141231日其公允价值为1380万元,2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元,20151231日其公允价值为1385万元,甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响,则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是(  )万元。
A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4

巧克力QIAOLI 于 Sat Jan 13 11:30:28 CST 2018 回复:

   4. 【答案】 A  
【解析】

企业外购的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量,取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。故甲公司201571日应确认的投资性房地产的初始入账价值=5000+100=5100(万元)。


【知识点】 投资性房地产的确认和初始计量
   5. 【答案】 B  
【解析】

该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同,故其投资性房地产应计提的摊销额=1200-200)÷10×10/12=83.33(万元)。


【知识点】 采用成本模式计量的投资性房地产
   6. 【答案】 B  
【解析】

该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=6×12-900/20=27(万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,所以利润总额不受公允价值影响。

 

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