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帖子主题: [微学习笔记] 01.02学习PV——资产评估基础  发表于:Tue Jan 02 09:47:00 CST 2018

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昨天买了评估师2018年(资产评估基础)的课件,送2017年的课件,现在开始学习吧有一起学习的亲吗??一起加好友努力学习吧




 
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1楼  
发表于:2018-01-02 09:51:20 只看该作者
01.02

第一节 资产评估的基本概念


  一、资产评估的概念
  (一)资产评估
  所谓资产评估就是使用
经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断
  201672日我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》。资产评估法所规范的资产评估是指
资产评估的执业行为
  资产评估法从资产评估执业角度,对资产评估的概念界定如下:
  “
评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为”。

  1.评估主体:法定资产评估业务至少应当指定两名资产评估师承办,并在资产评估报告上签名;其他资产评估业务至少应当指定两名资产评估专业人员承办,并在资产评估报告上签名;要求资产评估专业人员从事资产评估业务应当加入评估机构资产评估机构应满足规定的设立条件,并应在领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案
  2.评估客体:包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
  3.服务的内容及成果:评定、估算;出具的资产评估报告。
  4.法律关系:属于
受托民事行为;资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。


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2楼  
发表于:2018-01-02 11:37:55 只看该作者

回复:楼主2019必过CPA(2018过专业)的帖子

我还没买,可以说说有多少节课吗?谢谢!

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3楼  
发表于:2018-01-02 13:35:04 只看该作者

回复:4楼2019必过CPA(2018过专业)的帖子

我还没决定报不报课呢?其他课程多少课啊?知道不?

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4楼  
发表于:2018-01-02 15:26:59 只看该作者

回复:5楼野性的呼唤的帖子

都差不多30个小时吧.你注会明年综合过了 免一门 考三门就好了

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5楼  
发表于:2018-01-02 16:03:11 只看该作者

回复:6楼2019必过CPA(2018过专业)的帖子

是可以这样报,但我税务师还2门,感觉有点累。
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6楼  
发表于:2018-01-02 16:07:40 只看该作者

回复:7楼野性的呼唤的帖子

那就一心一意税务师呗
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7楼  
发表于:2018-01-02 16:48:09 只看该作者
这么早就开始学习了
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8楼  
发表于:2018-01-03 08:46:32 只看该作者
01.03
继续学习一点点  

  (二)资产评估的客体(资产)
  1.资产的含义
  资产评估中,资产是
特定权利主体拥有或控制的,能给特定权利主体带来未来经济利益经济资源

  2.资产的基本特征
  (1)资产必须是特定主体所拥有或控制的(拥有或支配的前提条件)。
  
资产的产权是与资产所有权相关的权利束,并且具有可分解性,通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。这些权利的类型及组合构成了资产的具体产权状态。
  资产的权利状态不同,为权利人带来的经济利益通常会存在差异,所对应的资产价值也不同。
资产的所有权价值一般会高于使用权的价值。
  资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据:资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。企业只有控制权而无所有权的资产,如特许经营权、采矿权等,由于能够为企业带来持续的经济利益,也应作为企业的资产加以确认。

  (2)具有能够带来未来经济利益的潜在能力。
  一是资产本身给特定主体带来的利益,二是通过所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。
  
资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力
  (3)资产的价值应当能以货币计量。




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9楼  
发表于:2018-01-03 08:48:30 只看该作者
01.03来做个题吧


  【例题·单选题】(2008年)标的物是否具有( ),是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
  A.历史成本
  B.历史收益
  C.预期成本
  D.投资收益

『正确答案』D
『答案解析』资产必须具有能够带来未来经济利益的潜在能力。


zgaominmin
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10楼  
发表于:2018-01-03 09:27:31 只看该作者
加油加油

想要到达明天,现在就要启程。
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11楼  
发表于:2018-01-03 13:54:31 只看该作者
你是在打老师的讲义?
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12楼  
发表于:2018-01-04 08:56:25 只看该作者
01.04

 二、价值与价格
  (一)价值和价格是资产评估的基本概念。
  从学科属性总结价值理论可以发现:
  (1
不同学科对价值的内涵有着不同的性质界定;
  (2
同一学科不同的历史阶段对价值的界定会出现不同的内涵;
  (3
同一学科不同的视角对“价值”也会存在不同的理解;
  (4)价值与价格是
既有区别又密切相关的两个概念。
  经济学上的价值理论,其基本任务是解决
价值的决定和衡量问题。

  (二)价值理论
  1.劳动价值论
  (1)劳动价值论提出了商品价值的二重性
  使用价值和价值,认为商品是使用价值和价值的统一体,
使用价值是商品的自然属性,价值是商品的社会属性
  
使用价值的涵义就是“物的有用性”。物的有用性必须以物体本身作为客体,只在使用和消费中得到体现。
  
价值是凝结在商品中的无差别的人类劳动

  (2)劳动也具有二重性
  人类劳动分为具体劳动和抽象劳动,
具体劳动构成了商品的使用价值,抽象劳动则形成了商品的价值
  商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。
  
决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间,而是社会必要劳动时间,即“在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间”。商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比,与劳动生产率成反比

  (3)价值规律是商品和交换的基本经济规律
  商品价值量由生产这种商品的社会必要劳动时间决定,
商品按照价值量相等的原则进行交换。价值规律调节生产资料和劳动力在生产部门的分配,刺激商品生产者改进生产工具,提高劳动生产率,加强经营管理,促使商品生产者在竞争中优胜劣汰。
  
价格是价值的货币表现形式,价值的变动是价格变动的内在的、支配性的因素,是价格形成的基础。
  商品供求关系的变化引起价格围绕价值上下波动

  2.效用理论
  效用理论认为,价值是人们对商品效用的主观评价,只有
人们在主观上认为有用的商品,才有价值。
  商品的价值是由边际效用量决定的,决定物品价值大小的不是它的最大效用,也不是它的平均效用,而是它的最小效用,即边际效用
  
价值形成的两个前提是商品的有用性和稀缺性。能够满足人们某种独特的欲望并不代表这种商品一定具有价值,只有当商品出现稀缺的时候,才能够引起人们对它的渴望,其价值才能被体现。
  效用理论从需求的角度阐述了衡量价值的观点,
强调价值由效用和稀缺性共同决定,效用决定价值内容,稀缺性决定价值量的大小

  3.均衡价格理论
  均衡价格理论认为,需求和供给分别代表了资产的效用和生产费用,
边际效用决定需求,生产费用决定供给,由边际效用决定的需求和由生产费用决定的供给两者的均衡,决定了价格,即均衡价格
  
短期内,消费偏好决定价格;长期内,生产成本决定价格。边际效用理论解决了短期内的定价问题,而生产理论解决了长期的定价问题
  一个市场供给和需求的影响因素和其他市场上的影响因素彼此不是独立的,
市场之间存在相互联系和相互依赖
  均衡价格理论强调,
决定价值量大小的决定性因素:①劳动价值(市场中劳动的成本);②商品的效用(商品未来发挥的效用);③商品的供求(市场的供求关系)。

  4.相关资产评估准则的表述
  (1)对于价格、价值及其关系,我国资产评估准则并未涉及。
  (2)美国《专业评估执业统一准则》(USPAP
  
价格概念是:“某项资产的询价、报价或支付的金额”。
  其注释中进一步陈述“价格
是个事实,无论它是公开披露还是保密。由于特定买方或卖方的财务实力、动机和兴趣不同,为某项资产支付的价格与他人对该资产的价值判断可能相同或不同”。
  
价值的概念,“资产购买方、出售方或使用方与该资产之间的货币关系”,并认为“价值表达的是一个经济概念。因此价值从来就不是一个事实,永远是对某项资产根据特定价值定义在某一特定时点值多少的意见
  在评估业务中,
价值必须是经过定义的,如市场价值、清算价值、投资价值等”。

  (3)《国际评估准则2013
  
价格是指就某项资产的询价、报价或支付的金额。由于给定的买方和卖方拥有特定的财力、动机或者特殊权益,他们所支付的价格可能会不同于其他人为该资产给出的价格。
  
价值不是一个事实,而是以下两种情况下的一种意见
  ①某项资产交换时最可能支付的价格;
  ②拥有某项资产带来的经济利益。
  
交换价值是指一种假定的价格,价值是基于一定的假设条件而估计出来的,假设条件是由评估目的决定的。资产持有者的价值是针对某一特定当事人由于拥有该项资产而应当获得的利益的估计。”
  《国际评估准则2017》则没有保留上述内容。


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13楼  
发表于:2018-01-04 10:30:21 只看该作者
亲们,教材还没出呢?哪来的课件呀?
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14楼  
发表于:2018-01-04 10:34:59 只看该作者

回复:15楼超级魔法叔叔的帖子

买了2018年的课件送的2017年的课件
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15楼  
发表于:2018-01-04 11:49:32 只看该作者
谢谢分享
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16楼  
发表于:2018-01-04 12:55:49 只看该作者
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17楼  
发表于:2018-01-05 08:50:01 只看该作者
01.05

 

第二节 资产评估的原则


  一、资产评估的原则含义与分类
  资产评估原则是
规范资产评估行为和业务执行的规则或标准。
  资产评估原则包括
工作原则和经济技术原则两个层面。

  二、资产评估工作原则
  1.独立性原则
  评估主体和评估业务的当事人
双方不能有任何的利益关系
  独立性原则包含两层含义:
  (1
评估机构的独立性
  独立的、不依附于他人的社会公正性中介组织(法人),与资产评估业务各当事人没有任何利益与利害关系。
  (2)评估机构和评估专业人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位,评估工作不受委托人及外界的意图及压力的影响

  2.客观公正性原则
  客观公正性原则要求
资产评估工作实事求是,尊重客观实际。不可以以自己的好恶或其他个人的情感进行评估。
  
资产评估结论是评估专业人员认真调查研究,通过合乎逻辑的分析、推理得出的具有客观公正性的结论。
  3.科学性原则
  科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须
  (1)遵循科学的
评估标准
  (2)以科学的态度制定评估方案
  (3)采用科学的评估方法进行资产评估。


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18楼  
发表于:2018-01-05 15:29:16 只看该作者
我在开始学习了,学到第五章了,第一遍学个大致,没有做题,相关知识还在负债
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19楼  
发表于:2018-01-06 06:21:55 只看该作者
01.06坚持坚持坚持坚持

  三、资产评估经济技术原则
  在资产在评估执业过程中的一些
技术规范和业务准则,为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。
  1.最髙最佳使用原则(
源自价值理论
  最高最佳用途的确定,一般需要考虑以下几个因素:
  (1)反映
法律上许可的要求,必须考虑该项资产使用的法律限制;
  (2)确定该
用途技术上是否可能,必须是市场参与者认为合理的用途;
  (3)确定该
用途财务上的可行性
  使用该资产能否产生足够的收益或现金流量,从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后,仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

  2.评估时点原则
  从理论上说,资产评估是对动态资产价格的现实静态反映。
  评估基准日为“特定的时间点”,
评估师的价值意见为该时点的价值意见
  评估基准日
使资产评估得以操作,同时又能保证资产评估结果可以被市场检验
  3.预期收益原则(收益法)
  资产的价值应当
基于其对未来收益的预期加以决定,是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据

  4.贡献原则(源自边际收益原理)
  根据经济学边际收益原理,各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
  (1)是预期收益原则在某种情况下的具体应用,
是预期收益原则的一种具体化
  (2)主要适用于
  构成某整体资产的
各组成要素资产的贡献
  或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失
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20楼  
发表于:2018-01-07 07:38:55 只看该作者
01.07

  、

  5.替代原则
  任何理性的投资者对
具有相同效用的物品,必定选择价格较低的;在价格相同时,必定选择效用较大的
  替代原则即
价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性,即相同效能的资产,最低价格的资产需求最大。
  作为一种市场规律,
在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价格。如果具有相同使用价值和质量的商品,具有不同的交换价值或价格,买方会选择价格较低的。当然,作为卖方,如果可以将商品卖到更高的价格水平上,他会在较高的价位上出售商品。

  6.供求原则
  假定在其他条件不变的前提下,商品的价格随着需求的增长而上升,随着供给的增加而下降。
  由于均衡价格是由需求和供给共同作用的结果,
在均衡价格中,生产费用和效用是影响价格的两个均等因素,所以资产评估既需要考虑资产的购建成本,又需要考虑资产的效用。
  

  7.外在性原则
  资产评估中的外在性原则:“外在性”会对相关权利主体
带来自身因素之外的额外收益或损失,从而影响资产的价值,对资产的交易价格产生直接的影响。
  资产评估应该充分关注“外在性”给被评估资产带来的损失或收益以及这种损失或收益对资产价值的影响。
  例如,在对房屋建筑物进行评估时,一个重要的价格影响因素就是
环境因素。房屋周边开发的程度、环境状况等因素与房屋本身的所有权无关,但对房屋价格有重要影响。有时环境因素影响的权重,甚至不亚于房屋本身的造价。环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应,增加房屋的转让价值或使用收益;恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用,减损房屋的转让或持有价值。


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01.02学习PV——资产评估基础


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