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帖子主题: 沈阳阿宝财务与会计2020.1.6起  发表于:2020-01-06 09:53:02

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141楼  
发表于:2020-09-15 13:58:03 查看全部帖子

视频共同经营中合营方的一般会计处理【合营方应当确认其与共同经营汇总利益份额相关的下列项目,并按照相关《企业会计准则》的规定进行会计处理:确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产;确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债;确认出售其单独享有的共同经营产出份额所产生的收入;按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。】


——不念过往,不畏将来

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发表于:2020-09-16 15:40:40 查看全部帖子

视频合营方向共同经营投出或出售不构成业务的资产的会计处理【合营方向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外),在共同经营将相关资产出售给第三方或相关资产消耗之前(即未实现内部利润仍包括在共同经营持有的资产账面价值中时),应当仅确认归属于共同经营其他参与方的利得或损失。如果投出或出售的资产发生符合《企业会计准则——资产减值》等规定的资产减值损失的,合营方应全额确认该损失。】


——不念过往,不畏将来

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143楼  
发表于:2020-09-17 13:40:15 查看全部帖子

视频合营方自共同经营购买不构成业务的资产的会计处理【合营方自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外),在将该资产等出售给第三方之前(即未实现内部利润仍包括在合营方持有的资产账面价值中时),不应确认因该交易产生的损益中该合营方应享有的部分。当这列交易提供证据表明购入的资产发生符合《企业会计准则-资产价减值》等规定的资产减值损失的,合营方应按其承担的份额确认该部分损失。】


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144楼  
发表于:2020-09-21 10:03:22 查看全部帖子

视频合营方取得构成业务的共同经营的利润份额的会计处理【合营方取得共同经营中的利益份额,且该共同经营构成业务时,应按照企业准则的相关规定进行相应的会计处理。该处理原则不仅适用于收购现有的构成业务的共同经营中的利益份额,也适用于与其他参与方一起设立共同经营,且由于有其他参与方注入既存业务,使共同经营设立时即构成业务。】


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发表于:2020-09-22 14:15:04 查看全部帖子

视频对共同经营不享有共同控制的参与方的会计处理【对共同经营不享有共同控制的参与方(非合营方),如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的,比照合营方进行会计处理。否则,应按照相关《企业会计准则》的规定对其利益份额进行会计处理。如果该参与方对于合营安排的净资产享有权且具有重大影响,则按照《企业会计准则-长投》等相关规定进行会计处理;如果该参与方对于合营安排的净资产享有权利且无重大影响,则按照《企业会计准则-金融工具确认和计量》等相关规定进行会计处理;向共同经营投出构成业务的资产的,以及取得共同经营的利益份额的,则按照《企业会计准则-合并财务报表》及《企业会计准则-企业合并》等规定进行会计处理。】


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发表于:2020-09-23 10:30:47 查看全部帖子

视频属于投资性房地产项目【投资性房地产指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。已出租的建筑物;已出租的土地使用权;对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如果董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产;持有并准备增值后转让的土地使用权。】


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发表于:2020-09-24 09:45:23 查看全部帖子

视频不属于投资性房地产的项目【企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权;对于以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权;以经营租赁方式租入再转租的建筑物;按照国家有关规定认定的限制土地;自用房地产;作为存货的房地产。】


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发表于:2020-09-25 09:50:56 查看全部帖子

视频投资性房地产【已出租的建筑物,指企业拥有产权、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发完成后用于出租的建筑物。投资性房地产中的出租指已经出租,并且仅指经营租赁方式。企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应将该建筑物确认为投资性房地产。如,企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用:能够单独计量和出售的、用于转圈租金或资本增值的部分,应确认为投资性房地产;不能单独计量和出售的、用于转去租金或资本增值的部分以及自用的部分不确认为投资性房地产,应确认为固定资产或无形资产。在符合定义的前提下,投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:与该房地产有关的经济利益很可能流入企业;该投资性房地产的成本能够可靠地计量。】


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149楼  
发表于:2020-09-27 10:34:36 查看全部帖子

视频投资性房地产的初始计量【投资性房地产应按照成本进行计量。投资性房地产的初始取得成本应根据以下不同取得方式分别确定。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。以其他方式取得的投资性房地产成本,按照相关会计准则的规定确定。与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应计入投资性房地产成本;不满足确认条件的,应在发生时计入当期损益(其他业务成本)。成本模式和公允价值模式下,投资性房地产都是按照取得的实际成本进行初始计量,二者初始投资成本的计量一致。】


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150楼  
发表于:2020-09-29 10:43:37 查看全部帖子

视频投资性房地产后续计量成本模式【投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式两种计量模式。但同一企业只能采用一种计量模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。成本模式:企业通常应采用成本模式对投资性房地产进行计量。在成本模式下,企业应按照《企业会计准这——固定资产》和《企业会计准则——无形资产》对已出租的建筑物或土地使用权进行计量,并计提折旧或摊销;如果存在减值迹象的,应按照《企业会计准则——资产减值》进行减值测试,计提相应的减值准备。投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一致。即:当月增加的投资性房地产(房产)当月不计提折旧,当月减少的投资性房地产(房产)当月照提折旧;当月增加的投资性房地产(土地使用权)当月开始计提摊销,当月减少的投资性房地产(土地使用权)当月停止摊销。】


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发表于:2020-09-30 11:49:52 查看全部帖子

视频投资性房地产公允价值模式【有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产,应同时满足条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理估计。企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或摊销、不对投资性房地产计提减值准备,应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产采用公允价值模式计量的,账面余额=账面价值=公允价值。】


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发表于:2020-10-09 10:34:06 查看全部帖子

视频投资性房地产后续计量模式的变更【企业对投资性房地产的计量模式已经确定,不得随便变更。成本模式转为公允价值模式的,应作为会计政策变更处理(调整期初留存收益)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。】


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发表于:2020-10-10 09:56:52 查看全部帖子

视频投资性房地产转换的条件【企业有确凿的证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件之一的,应将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产:投资性房地产开始自用;投资性房地产转换为存货;作为存货的房地产,改为出租;自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值;自用建筑物停止自用,改为出租。】


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发表于:2020-10-12 10:08:01 查看全部帖子

视频投资性房地产转换日的确定【投资性房地产开始自用——企业开始将将地产用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期。作为存货的房地产改为出租,或自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租——租赁期开始日。自用土地使用权停止自用,改为用于资本增值——停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理,且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售的,从投资性房地产转为存货——租赁期满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。】


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发表于:2020-10-13 09:53:58 查看全部帖子

视频投资性房地产成本模式转换【在成本模式下,应将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。自用房地产或存货,与投资性房地产,按账面价值转换。在成本模式下,由于按账面价值结转,转换日不产生损益。】


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发表于:2020-10-22 13:08:07 查看全部帖子

视频公允价值模式计量的投资性房地产转换【自用房地产或存货转换为投资性房地产:投资性房地产按公允价值计量,公允价值与账面价值的借方差额计入“公允价值变动损益”科目,贷方差额计入“其他综合收益”科目。投资性房地产转换为自用房地产或存货:自用房地产或存货按公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入“公允价值变动损益”科目。】


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发表于:2020-10-23 10:44:54 查看全部帖子

视频投资性房地产处置【当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益是,应终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或发生投资性房地产毁损,应将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同,处置固定资产、无形资产的净损益或净损失计入资产处置损益,处置投资性房地产属于企业的日常业务,通过其他业务收入、其他业务成本进行核算。】


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发表于:2020-10-26 10:21:16 查看全部帖子

视频投资性房地产成本模式【科目设置:投资性房地产、投资性房地产累计折旧/摊销、投资性房地产减值准备。企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产 贷:银行存款 在建工程等。将非投资性房地产转换为投资性房地产 借:投资性房地产 存货跌价准备 贷:开发产品等。按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧/摊销。取得租金收入 借:银行存款等 贷:其他业务收入。将投资性房地产转为自用 借:固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产/无形资产资产减值准备。处置投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 投资性房地产累计折旧/摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产。】


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159楼  
发表于:2020-10-27 11:46:10 查看全部帖子

视频公允价值模式计量投资性房地产账务处理【科目设置:投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动。外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产——成本 在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产(以存货为例) 借:投资性房地产——成本(公允价值) 存货跌价准备 公允价值变动损益(借方差额) 贷:开发产品等 其他综合收益(贷方差额)。资产负债表日公允价值变动 借:投资性房地产——公允价值变动 贷:公允价值变动损益 或作相反分录。取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入。将投资性房地产转为自用 借:固定资产或无形资产(公允价值) 公允价值变动损益(借方差额) 贷:投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动(或借方) 公允价值变动损益(贷方差额)。处置投资性房地产 借:银行存款 贷:其他业务收入 借:其他业务成本 贷:投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动(或借方) 借:其他综合收益 贷:其他业务成本 借:公允价值变动损益(或贷方) 贷:其他业务成本(或借方)。对于将投资性房地产作为企业主营业务的,应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。】


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