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1、 确定融资租赁类型：因该项租赁业务的租期3年等于租赁资产的使用年限3年,故该项租赁业务属于融资租赁业务.
最低租赁付款额=150*3=450，最低租赁付款额现值=400，出租人的实际分摊率=6.129%
最低租赁收款额=150*3=450,承租人未实现融资收益的实际分摊率是使150*P/A（3,R）+20*P/F（3,R）=400,用内插法可求得R=8.334%
2、 卖方（承租人）甲公司的会计处理：
出售时：借：固定资产清理 390
贷：固定资产 390
借：银行存款 425
贷：固定资产清理 390
递延收益－－-未实现售后租回损益（融资租赁） 35
租回时：借：固定资产－－-融资租赁固定资产 410.72 （400+10.72）
未确认融资费用 50
贷:长期应付款－－-应付融资租赁款 450
银行存款 10.72
07年末支付租金时: 借:长期应付款－－-应付融资租赁款 150
贷；银行存款 150
借:财务费用 24.52 [（450-50）*6.129%]
贷:未确认融资费用 24.52
08年末支付租金时: 借:长期应付款－－-应付融资租赁款 150
贷；银行存款 150
借:财务费用 16.83 [（450-50-150+24.52）*6.129%]
贷:未确认融资费用 16.83
09年末支付租金时: 借:长期应付款－－-应付融资租赁款 150
贷；银行存款 150
借:财务费用 8.65 [50-24.52-16.83]
贷:未确认融资费用 8.65
07年末计提折旧时: 借:制造费用 129.08 （410.72*11/35）
贷:累计折旧 129.08
分配递延收益: 借:制造费用 11 （35*11/35）
贷:递延收益－－-未实现售后租回损益（融资租赁） 11
08年末计提折旧时: 借:制造费用 140.82 （410.72*12/35）
贷:累计折旧 140.82
分配递延收益: 借:制造费用 12 （35*12/35）
贷:递延收益－－-未实现售后租回损益（融资租赁） 12
09年末计提折旧时: 借:制造费用 140.82 （410.72*12/35）
贷:累计折旧 140.82
分配递延收益: 借:制造费用 12 （35*12/35）
贷:递延收益－－-未实现售后租回损益（融资租赁） 12
归还租赁资产时:借:累计折旧 410.72
贷:固定资产－－-融资租赁资产 410.72
3、 买方（出租人）乙公司的会计处理:
购买时: 借:固定资产－－-融资租赁资产 425
贷:银行存款 425
因该固定资产公允价值为400万元,不知是否要计提减值,作如下会计处理:
借:资产减值损失 25
贷:固定资产减值准备 25
出租时: 借:固定资产清理 400
固定资产减值准备 25
贷；固定资产－－-融资租赁资产 425
借:长期应收款－－-应收融资租赁款 450
未担保余值 20
贷:固定资产清理 400
未实现融资收益 70
07年收租金时: 借:银行存款 150
贷:长期应收款－－-应收融资租赁款 150
借:未实现融资收益 31.67 [（450-70）*8.334%]
贷:租赁收入 31.67
08年收取租金时: 借:银行存款 150
贷:长期应收款－－-应收融资租赁款 150
借:未实现融资收益 21.81 [（450-70-150+31.67）*8.334%]
贷:租赁收入 21.81
09年收取租金时: 借:银行存款 150
贷:长期应收款－－-应收融资租赁款 150
借:未实现融资收益 16.52 （70-31.67-21.81）
贷:租赁收入 16.52
期满收回融资租赁资产时:
借；固定资产－－-融资租赁资产 20
贷；未担保余值 20
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发贴时间:2008-1-25 8:10:00
