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 *贴子主题: 徐氏军团“每日一练”及相关知识总结(11月1日)第八章 投资性房地产转换自用 [分页: 1 2 ] 保存该页为文件 显示可打印的版本 把本贴加入IE收藏夹 双击自动滚屏(单击停)
 忘情水1995

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徐氏军团“每日一练”及相关知识点总结

--第八章 投资性房地产(10月29日--11月4日)

总监督:忘情水1995     主持人:★杨蔓★

第四节 投资性房地产转自用


  [例题考点提示] 

  资性房地产转换为自用建筑物或者存货的处理
  因为上一节没有涉及成本法的结转的例题,因此此处的例题作为对上节的补充和本节的延伸。毕竟本节单独的内容是非常简单的。

  [经典例题]

  长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年12月31日将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,并在当天计提减值准备为300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为2010万元,长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元,预计未来现金流量现值为1950万元 ,2009年12月31日,该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元,预计未来现金流量现值为1710万元,2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元,预计未来现金流量现值为1700万元,2010年12月31日租赁期满,将投资性房地产专为自用房地产转入行政管理部门使用,假定转换后建筑物的折旧方法,预计折旧年限和预计净残值未发生变化,2011年12月31日,该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元,预计未来现金流量现值1560万元,2012年1月5日长江公司将该建筑物对外出售。受到1520万元,存入银行。考虑递延所得的问题 ,税率为33%

  要求:编织长江公司上述经济业务的会计分录

  [例题答案]
  (1)2007年12月31日
  借;资产减值损失  300
    贷;固定资产减值准备  300
  借:投资性房地产 2800
    累计折旧   500
    固定资产减值准备 300
    贷;固定资产  2800
        投资性房地产累计折旧500
      投资性房地产减值准备 300

  计提减值准备的时候有此分录
  借:递延所得税资产   99
     贷;所得税费用   99
  (2)2008年12月31日
  借:银行存款 150
     贷:其他业务收入 150
  借:其他业务成本  100
     贷:投资性房地产累计折旧 100
  2008年12与31日,投资性房地产的账面价值=2800-600-300=1900(万元),可收回金额为2000万元,按规定,计提的减值准备不能转回。
  计税基础=(2800-500)—(2800-500)/20=2185
  账面价值=2800-500-300-100=1900
  (2185-1900)*33%=94.05`
  99-94.05=4.95
  借:所得税费用 4.95
     贷:递延所得税资产 4.95
  (3)2009年12月31日
  借:银行存款 150
     贷:其他业务收入 150
  借:其他业务成本 100(1900 /19)
    贷:投资性房地产累计折旧100
  2009年12月31日,投资性房地产的账面价值=2800-700-300=1800
  可收回金额金额为1710万元,应计提减值准备为90万元
  借:资产减值损失  90
     贷:投资性房地产减值准备 90
  计税基础=2185-115=2070
  账面价值=1900-90-100=1710
  (2070-1710)*33%=118.8
  118.8-94.05=24.75
  借:递延所得税资产 24.75
     贷:所得税费用  24.75
  (4)2010年12月31日
  借:银行存款  150
     贷;其他业务收入  150
  借:其他业务成本  95(1710/18)
    贷:投资性房地产累计折旧95
  2010年12月31日,投资性房地产的账面价值=1710-95=1615万元,可收回金额为1700万元 ,按规定,计提的减值准备不能转回。
  借;固定资产  2800
      投资性房地产累计折旧 795
      投资性房地产减值准备  390
    贷:投资性房地产  2800
        累计折旧  795
        固定资产减值准备  390

  计税基础=2070-115=1955
  账面价值=1710-95=1615
  (1955—1615)*33%=112.2
  112.2-118.8=-6.6
  借:所得税费用 6.6
    贷;递延所得税资产 6.6
  (5)2011年12月31日
  借:管理费用   95(1615/17)
     贷:累计折旧   95
  2011年12月31日,固定资产的账面价值=1615-95=1520(万元)可收回金额为1560万元,按规定,计提的减值准备不能转回。
   计税基础=1955-115=1840
   账面价值=1520
  (1840-1520)*33%=105.6
  105.6-112.2=—6.6
  借:所得税费用 6.6
     贷;递延所得税资产 6.6
  (6)2012年1月5日
  2012年1月计提的折旧=1520/16  *  1/12=7、92万元
  借:管理费用 7.92 
     贷;累计折旧  7.92
  借:固定资产清理 1512.08
      累计折旧    897.92
       固定资产减值准备  390
    贷:固定资产
  借;银行存款 1520万元
    贷:固定资产清理  1512.08
        营业外收入     7.92 
  借;所得税费用  105.6
     贷:递延所得税资产  105.6



  [例题总结与延伸]

  如果此题是公允价值计量的投资性房地产那么如何做分录呢??(计算到2010年年末即可)
  (1)2007年12月31日
  借;资产减值损失  300
    贷;固定资产减值准备  300
  借:投资性房地产-成本 2010
    累计折旧 500
    固定资产减值准备300
    贷;固定资产  2800
      公允价值变动损益 100
  计税基础=2800-500=2300
  账面价值=2010
  借;递延所得税资产 95.7
    贷;所得税费用  95.7
  (2)2008年12月31日
  借:银行存款 150
    贷:其他业务收入 150
  借:公允价值变动损益 100
    贷;投资性房地产-公允价值变动 100
  计税基础=(2800-500)-(2800-500)/20=2185
  账面价值=2000
  185*33%=61.05
  61.05-95.7=-34.65
  借;所得税费用 34.65
    贷:递延所得税资产 34.65
  (3)2009年12月31日
  借:银行存款 150
    贷:其他业务收入 150
  借:公允价值变动损益 290
    贷:投资性房地产-公允价值变动 290
  计税基础=2185-115=2070
  账面价值=1710
  (2070-1710)*33%=118.8
  118.8-61.05=57.75
  借:递延所得税 57.75
    贷:所得税费用 57.75
  (4)2010年12月31日
  借:银行存款  150
    贷;其他业务收入  150
  借:投资性房地产-公允价值变动  10
    贷:公允价值变动损益  10
  计税基础=2070-115=1955
  账面价值 1710
  (1955-1710)*33%=80.85
  80.85-118.8=-37.95
  借;所得税费用37.95
    贷:递延所得税资产 37.95
  借:固定资产  1710
    投资性房地产-公允价值变动 380
    贷:投资性房地产-成本2010
      公允价值变动损益  80

  [知识点理解与总结]

  上面的例题,是几章的结合,涉及到减值,涉及到所得税和投资性房地产的结合
  关于减值的这个地方说一下,投资性房地产的已提减值当公允价值升高后是不可以转回的。这点一定要注意了。详情请看教材P179
  所得税  账面价值和计税基础之间的是个余额的概念,因此他的观点就和计算应收账款的坏账准备的道理是一样的,都是要最后道挤出当期的发生额
  投资性房地产
  1成本模式下  "门当户对型"一一对应的结转
  2公允下  转换为自用房地产等都是按照公允价值来入账的,余额无论借方贷方都是记入"公允价值变动损益"

  [容易犯错的地方]

  1公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量现值两者较高者作为公允价值来进行计算
  2 投资性房地产公允法下没有计提折旧的说法

  [错题举例]

  1、关于投资性房地产的后续计量,下列说法中错误的有()
  A 采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧
  B 采用公允价值模式计量的,应对投资性房地产计提折旧
  C 已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允模式转换为成本价值模式
  D已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式专为公允价值模式
  E 已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式
  答案  BDE

  2、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定下列说法正确的有,
  A 在成本模式下,应当讲房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
  B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产是,应当以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值
  C采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产是,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
  D自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
  E自用房地产或存货转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的价值计量。
  答案:ABE




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君住长江头,我住长江尾。
  日日思君不见君,我是忘情水!
 
1、〓☆〓“徐氏军团”招募08年CPA新兵:水团带领大家夺取08年CPA考试的胜利〓☆〓
2、〓☆〓“徐氏军团”战斗成果:水团关于徐经长老师冲刺班讲解的心得与体会总结〓☆〓
3、〓☆〓徐氏军团“每日一练”汇总(教材复习:2007.10.08--2008.02.12)〓☆〓
 

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 忘情水1995

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发贴时间:2007-10-31 19:29:00  
 王铮

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针对 杨蔓 提几点建议,

 抓紧复习 2008年的 CTA  CPA 其他科目,既然会计能过,


还是没必要花心思在 会计 科目了 ,用流行的话,早起的鸟有虫吃 ,所以年底之前 把CPA 明年待考的科目搞定 才是 OK 

  即使CTA 的会计也是简单的狠


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发贴时间:2007-10-31 19:37:00  
 thieon

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假定不考虑相关税费^_^
(1)2007.12.31
     借:投资性房地产  2800
           累计折旧  500
           固定资产减值准备  300
           贷:固定资产  2800
                 投资性房地产累计折旧  500
                 投资性房地产减值准备  300
账面价值2800-500-300=2000<2010 计提减值准备不予转回

(2)2008.12.31
    借:银行存款  150
          贷:其他业务收入  150
计提折旧2000/20=100
    借:其他业务成本  100
          贷:投资性房地产累计折旧  100
账面价值2000-100=1900<2000  计提减值准备不予转回

(3)2009.12.31
     借:银行存款   150
           贷:其他业务收入  150
计提折旧1900/19=100
     借:其他业务成本  100
           贷:投资性房地产累计折旧  100
账面价值1900-100=1800>1710  计提减值准备90
     借:资产减值损失  90
           贷:投资性房地产减值准备  90

账面价值1800-90=1710

(4)2010.12.31
     借:银行存款  150
           贷:其他业务收入  150
计提折旧1710/18=95
     借:其他业务成本  95
           贷:投资性房地产累计折旧  95
账面价值1710-95=1615<1700  计提减值准备不予转回
     借:固定资产  2800
           投资性房地产累计折旧  795
           投资性房地产减值准备  390
             贷:投资性房地产  2800
                   累计折旧  795
                   固定资产减值准备  390
(5)2011.12.31
计提折旧 1615/17/12=7.92     
     借:管理费用  7.92
           贷:累计折旧  7.92
     借:固定资产清理  1512.08
         累计折旧  897.92
         固定资产减值准备  390
           贷:固定资产  2800
      借:银行存款  1520
            贷:固定资产清理  1512.08
                  营业外收入  7.92
    谢谢水团^_^


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十二军第70号战士
三十组第6号实习生
 

发贴时间:2007-10-31 19:39:00  
 岸边那滴水

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捧场,虽然不知道今年会计能否过


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我想贴图,咋贴不知道!有知道的告诉我!
 

发贴时间:2007-11-1 9:22:00  
 午夜恋曲

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(1)2007年12月31日,将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量.
  借:投资性房地产2800
    累计折旧 500
    固定资产减值准备300
    贷:固定资产  2800
     投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备300

  计税基础=2800-500=2300
  账面价值=2800-500-300=2000
  借:递延所得税资产 99
    贷:所得税费用  99
  (2)2008年12月31日
  借:银行存款 150
    贷:其他业务收入 150
  计税基础=(2800-500)-(2800-500)/20=2185
  账面价值=2000-2000/20=1900
预计可收回金额=2000

  借:其他业务成本100
    贷:投资性房地产累计折旧 100
      
  借:所得税费用 4.95
    贷:递延所得税资产 4.95
  (3)2009年12月31日
  借:银行存款 150
    贷:其他业务收入 150
  
  计税基础=2185-115=2070
  账面价值=1900-100-90=1710
预计可收回金额=1710
借:其他业务成本100
    贷:投资性房地产累计折旧 100
 
借:资产减值产损失90
  贷:投资性房地产减值准备 90      

  借:递延所得税资产 24.75
    贷:所得税费用 24.75
  (4)2010年12月31日
  借:银行存款  150
    贷;其他业务收入  150
  计税基础=2070-115=1955
  账面价值=1710-95=1615
预计可收回金额=1700
  借;所得税费用6.6
    贷:递延所得税资产 6.6

  借:其他业务成本95
    贷:投资性房地产累计折旧 95
(5) 2010年12月31日租赁期满,将投资性房地产专为自用房地产转入行政管理部门使用.
借:固定资产 2800
    投资性房地产累计折旧795
    投资性房地产减值准备390
  贷:投资性房地产2800
    固定资产减值准备 390
    累计折旧795

(6)2011年12月31日.
借:管理费用95
  贷:累计折旧 95
计税基础=1955-115=1840
账面价值=1615-95=1520
预计可收回金额=1560
贷:固定资产清理1520
借;所得税费用6.6
    贷:递延所得税资产 6.6


(7)2012年1月5日长江公司将该建筑物对外出售。受到1520万元,存入银行。
借:银行存款 1520
  贷:固定资产清理1520
  
借:固定资产清理1520
  固定资产减值准备 390
  累计折旧890 
 贷:固定资产2800
借:所得税费用105.6
 贷:递延所得税资产 105.6
    


 

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 心若在,梦就在!

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来学习了,也希望蔓蔓快点长大!


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发贴时间:2007-11-1 9:45:00  
 thieon

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我个人建议
第一步、对答案
第二步、总结错误
第三步、解决疑问
第四步、重做一遍


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发贴时间:2007-11-1 11:08:00  
 huangfuzhen2008

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来做题!

 

发贴时间:2007-11-1 11:56:00  
 飘扬的云朵儿

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月初好忙哦!今天来晚了,现在做作业!
1、2007年12月31日将建筑物出租:
  借:投资性房地产     2800
      累计折旧          500
   贷:固定资产               2800
       投资性房地产累计折旧    500
  借:资产减值损失      300
     贷:投资性房地产减值准备    300
  借:递延所得税资产    99 (300*33%)
     贷:所得税费用         99
2、2008年12月31日:
  借:银行存款       150
     贷:其他业务收入     150
  借:其他业务成本   100
     贷:投资性房地产累计折旧   100
2008年12月31日该投资性房地产账面价值=2800-500-300-100=1900
其可收回金额为2000,按规定,已提减值不得转回。
3、2009年12月31日:
   借:银行存款     150
     贷:其他业务收入    150
   借:其他业务成本    100
     贷:投资性房地产累计折旧    100
09年12月31日该投资性房地产账面价值=1900-100=1800(万元)
同日其可回收金额为1710,应计提减值准备=1800-1710=90(万元)
   借:资产减值损失    90
     贷:投资性房地产减值准备   90
   借:递延所得税资产  29.7 (99*33%)
      贷:所得税费用        29.7
3、2010年12月31日:
   借:银行存款      150
     贷:其他业务收入      150
   借:其他业务成本    95 (1710/18)
     贷:投产性房地产累计折旧    95
2010年12月31日该投资性房地产账面价值=1710-95=1615(万元)
其可收回金额为1700,按规定,已提减值不得转回。
4、2011年初,租赁期满:
   借:固定资产    2800
       投资性房地产累计折旧   795
       投资性房地产减值准备   390
     贷:投资性房地产              2800
         累计折旧                   795
         固定资产减值准备           390
5、2011年12月31日:
   借:管理费用      95  (1615/17)
      贷:固定资产累计折旧       95
2011年12月31日该固定资产账面价值=1615-95=1520(万元),同日其可收回金额为1560万元;按规定,已提减值不得转回。
6、2012年1月5日,出售该固定资产:
  借:管理费用   7.92
     贷:累计折旧   7.92
  借:固定资产清理     1512.08
      累计折旧          897.92
      固定资产减值准备  390
     贷:固定资产            2800
  借:银行存款       1520
     贷:固定资产清理       1520
  借:固定资产清理  7.92
    贷:营业外收入         7.92
  借:所得税费用     128.7
     贷:递延所得税资产      128.7

 

发贴时间:2007-11-1 13:49:00  
 飘扬的云朵儿

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午夜恋曲:你的会计特别是所得税学得可真好!条理很清晰!向你学习!

 

发贴时间:2007-11-1 15:03:00  
 56066608

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报到.
10月30日的题目,怎么没答案啊?


 

发贴时间:2007-11-1 16:34:00  
 飘扬的云朵儿

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下面是此题如果按公允价值计量的会计处理,与楼主有出入,还请老师评阅,谢谢!
1、2007年12月31日,将建筑物出出租:
  借:资产减值损失    300
    贷:固定资产减值准备   300  
 借:投资性房地产---成本   2010
     累计折旧               500
     固定资产减值准备       300
   贷:固定资产                 2800
       资本公积---其他资本公积    10
  此时,计税基础=2800-500=2300,账面价值=2010,其中10计入资本公积。
    借:资本公积---其他资本公积   3.3  (10*33%)
      贷:递延所得税负债               3.3
    借:递延所得税资产    99  (300*33%)
      贷:所得税费用         99
2、2008年12月31日:
    借:银行存款     150
     贷:其他业务收入    150
    借:公允价值值变动损益    10
      贷:投资性房地产---公允价值变动   10
 些时,计税基础=(2800-500)-[(2800-500)/20]=2185,账面价值=2000,(2185-2000)*33%=61.05,61.05-99=-37.95
    借:所得税费用    37.95
      贷:递延所得税资产    37.95
3、2009年12月31日:
    借:银行存款     150
     贷:其他业务收入    150
     借:公允价值变动损益 290
       贷:投资性房地产---公允价值变动   290
此时计税基础=2185-115=2070,账面价值=1710,(2070-1710)*33%=118.8,118.8-61.05=57.75.
     借;递延所得税资产   57.75
       贷:所得税费用            57.75
4、2010年12月31日:
   借:银行存款     150
     贷:其他业务收入    150
   借:公允价值变动损益   10
     贷:投资性房地产---公允价值变动  10
此时账面价值=1700,计税基础=2070-115=1955,(1955-1700)*33%=84.15,84.15-118.8=-34.65.
   借:所得税费用    34.65
     贷:递延所得税资产     34.65
   借:固定资产    1700
      投资性房地产---公允价值变动  310
     贷:投资性房地产---成本        2010
5、2011年12月31日:
   借:管理费用    100
     货:累计折旧      100
此时账面价值=1700-100=1600,可收回金额=1560,应计提减值准备40。
   借:资产减值损失    40
      贷:固定资产减值准备    40
此时账面价值=1560,计税基础=1955-115=1840,(1840-1560)*33%=92。4,92.4-84.15=8.25.
   借:递延所得税资产    8.25
      贷:所得税费用            8.25
6、2012年1月5日:
  借:管理费用  8.125 (1560/16*12)
    贷:累计折旧      8.125
  借:固定资产清理     1560
     累计折旧          100
     固定资产减值准备   40
   贷:固定资产            1700
  借:银行存款     1520
     营业外支出     40
    贷:固定资产清理    1560
  借:所得税费用    92.4
    贷:递延所得税资产    92.4
  借:递延所得税负债   3.3
    贷:资本公积---其他资本公积   3.3
   借:资本公积---其他资本公积     10
      营业外支出                 300
     贷:公允价值变动损益                310
最后一笔分录是将作为投资性房地产时计入资本公积和损益的金额全部转入当期损益,不知有问题吗?请水团领导指正,谢谢!

 

发贴时间:2007-11-1 17:09:00  
 zhanglj1229

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有两个疑问,麻烦老师们给看看:
1、 如果此题是公允价值计量的投资性房地产那么如何做分录呢??(计算到2010年年末即可)
  (1)2007年12月31日
  借;资产减值损失  300
    贷;固定资产减值准备  300
  借:投资性房地产-成本 2010
    累计折旧 500
    固定资产减值准备300
    贷;固定资产  2800
      公允价值变动损益 100(这里是不是“资本公积—其他资本公积”?)
2、“2010年12月31日租赁期满,将投资性房地产专为自用房地产转入行政管理部门使用,假定转换后建筑物的折旧方法,预计折旧年限和预计净残值未发生变化”——这里是不是应有个公允价值来确定固定资产的入账价值?



 

发贴时间:2007-11-1 19:56:00  
 夏丝丝

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为什么不显示答案

 

发贴时间:2007-11-1 19:58:00  
 huan_0521

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